나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31412 [2] 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 11층 1201호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31412 [2] 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 11층 1201호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경31412
- 주소: 대구광역시 달서구 월배로 477, 루지움 11층 1201호
- 용도: 오피스텔
대구서부지원 경매1계 2025타경31412 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 477, 루지움 11층 1201호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 오피스텔
1. 대구서부지원 2025타경31412 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31412 (2)
소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 11층 1201호
용도: 오피스텔
감정가: 144,000,000원
토지면적: 8.68㎡ (약 2.63평)
건물면적: 37.78㎡ (약 11.43평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
사용승인일: 2022년 06월 24일
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치하며, 대구도시철도 1호선 서부정류장역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 서부정류장 인근 업무시설, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 승강장 및 지하철역(서부정류장역)이 있어 교통이 매우 편리합니다.
토지는 정방형에 가까우며, 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 상태로 상가 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로로는 남동측 폭 약 35미터, 남서측 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 건물 상세
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 11층 건물 중 제11층 제1201호입니다.
외벽: 화강석 붙임 및 스타코플렉스 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 내장바닥제 및 타일 등 마감.
창호: 샷시 창호.
이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비), 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 자세한 사항은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 이에 대한 파악이 제한적입니다.
1.5. 상권분석
서부정류장역을 중심으로 한 역세권 상권으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다.
다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 및 안정성이 높을 것으로 판단됩니다.
시내버스 터미널 및 지하철역과의 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.
주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
교통: 대구도시철도 1호선 서부정류장역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
편의시설: 주변에 다양한 상업시설(마트, 편의점, 식당, 병원 등) 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
주거환경: 오피스텔 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 현황: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 실제 거주 여부 및 임차인과의 관계 등 추가 확인이 필요합니다.
토지이용계획: "가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률"에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 도시지역 내 오피스텔 용도에는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다. 세부 사항은 관련 부서 문의가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
대구도시철도 1호선 서부정류장역에 인접한 우수한 입지를 갖춘 신축 오피스텔입니다.
교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 자체도 비교적 신축(2022년 사용승인)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 소유권 확보에 유리합니다.
다만, 임대 현황 미확인 등 추가적인 조사가 필요한 부분이 있습니다.
1.9. 투자 포인트
초역세권 입지로 인한 높은 시세 상승 잠재력.
신축 오피스텔로서의 안정적인 임대 수요 기대.
서부정류장 주변 개발 및 활성화에 따른 미래 가치 상승 요인.
실거주 또는 임대 수익 목적 투자 모두 적합합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계