나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31442 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31442 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31442
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 프라임에비뉴, 2층203호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경31442 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 프라임에비뉴, 2층203호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31442 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31442 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 211,000,000원

토지면적: 54.56㎡ (약 16.51평)

토지지분: 54.564㎡ (약 16.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.00㎡ (약 23.59평)

건물지분: 78㎡ (약 23.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 사무실로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "포산고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대구테크노폴리스 내 대단위 아파트 단지, 상업·업무시설, 학교, 관공서 등이 잘 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 임대차 현황 및 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대구테크노폴리스라는 대규모 산업 및 주거 복합단지 내에 위치하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 대단위 아파트 단지와 상업·업무시설이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 다양한 업종의 사업체가 입주하여 활성화될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 포산고등학교, 포산중학교, 안드레아유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 건물의 구조는 철근콘크리트조로 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 통상적인 위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 승강기, 천장 패키지형 냉·난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 프라임에비뉴 건물 외에도 테크노골프, 현풍당구클럽 등 다양한 상업 및 체육 시설이 분포하고 있습니다. 대구테크노폴리스는 전체적으로 첨단 산업지구, 연구기관, 기업, 그리고 대규모 아파트 단지가 밀집한 복합단지로 조성되었습니다.

최근 몇 년간 대구테크노폴리스 및 현풍읍 인근 지역에서는 제지공장에서 배출되는 폐수 및 대기오염 물질(일산화탄소, 염화수소, 다이옥신 등)에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 특히, 일부 제지공장에서는 산업폐기물을 소각하는 과정에서 유해 물질이 발생하고, 폐수가 누출되어 환경 오염 문제를 일으킨 사례가 있었습니다. 이러한 시설들이 직접적인 혐오시설로 분류되기는 어렵지만, 환경적인 측면에서 잠재적인 우려 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계: 미상임'으로 인해 명도에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 현재 사무실로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 재임대 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 기재된 바와 같이, 여러 호실이 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중이며 내부 계단이 있다는 점은, 향후 구분 소유권 행사나 내부 구조 변경 시 건축법규 저촉 여부 및 보수 필요성을 검토해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업 중심지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 근린생활시설로서의 용도와 현재 사무실 이용 상태는 향후 다양한 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 주변 인프라가 잘 갖추어져 있고 교통 접근성도 양호하여 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 및 내부 구조 관련 잠재적 리스크는 명확히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지 : 대구테크노폴리스 내 중심 상업지구에 위치하여 미래 성장 가치가 높습니다.

* 수익성 : 근린생활시설 및 사무실로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 개발 : 주변의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 상권 활성화 기대.

* 가치 : 감정가 대비 시세 차익을 통한 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계