나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [6] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [6] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65 임야 경매

• 사건번호: 2025타경436
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65
• 용도: 임야

경주지원 경매3계 2025타경436 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65 | 감정가: 2,824,200원 | 최저가: 2,824,200원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경436 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경436 (6)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65

용도: 임야

감정가: 2,824,200원

토지면적: 1046.00㎡ (약 316.76평)

토지지분: 104.60㎡ (약 31.68평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치한 임야입니다. 지분 매각으로 진행되며, 감정가는 2,824,200원입니다. 전체 토지 면적 1046.00㎡(약 316.76평) 중 104.60㎡(약 31.68평) 지분이 매각 대상입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치한 임야로, 주변은 국도 인근의 단독주택, 공장, 농경지대(전, 답), 임야 등으로 형성되어 있습니다. 특히 기호(6)의 경우 순수 산간 임야 지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 기호(6)은 차량 접근이 불가하며, 주변 기타 지역은 인근까지 소형 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 기호(6)은 부정형 경사지로 자연림 상태입니다. 감정평가 요약표에 따르면, 기호(8)은 묘지로 이용되고 있으며, 본건과 관련하여 기호(8) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 평가되었습니다. 또한, 기호(9) 토지 지상 일부에 분묘 및 제시외 타인 건물이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이며, 인접 도로 상태는 '맹지'로 기재되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(6)은 농림지역, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

본건은 경주시 외동읍 모화리의 산간 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변 지역에 공장과 농경지가 혼재되어 있어 지역의 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 권리분석

* 채권자: 농OOOOOOO

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 특이사항:

* 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재하여 분묘기지권 성립 여부 및 효력이 문제될 수 있습니다. 이는 토지의 사용 수익에 제한을 줄 수 있습니다.

* 공유자 우선매수신고: 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자의 우선매수권이 존재합니다. 공유자가 우선매수 신고를 행사할 경우 낙찰이 불가할 수 있습니다. (행사 제한 1회)

5. 상권분석

본건은 도심 지역과는 거리가 떨어진 산간 임야 지대로, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 공장들이 위치하고 있어, 지역 경제는 산업 활동에 일부 의존할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

본건은 자연림으로 이루어진 산간 지역에 위치하여 주거 생활보다는 자연 환경을 이용하거나 투자 목적으로 접근하는 것이 일반적입니다. 인근 주거 및 생활 편의시설은 차량을 이용하여 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 주변시설 및 혐오시설

경주시 외동읍 모화리 일대는 산업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 다수의 공장들이 위치하고 있습니다. (예: 자동차 부품 제조업체 등) 현재까지 검색된 정보만으로는 본 물건지 특정 지점 주변에 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 주변 환경을 직접 확인하여 오염 시설이나 소음, 악취 유발 시설 등이 있는지 면밀히 파악하는 것이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차에서 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

* 차량 접근 불가: 본건은 차량 접근이 불가하여 현장 방문이나 향후 토지 활용 시 불편함이 예상됩니다.

* 맹지: 지적상 맹지이므로, 도로 통행권을 확보하기 위한 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.

* 이용 상태와의 차이: 기호(4) 토지는 공부상 묘지이나 현황 잡종지로 이용되는 등, 공부상 내용과 현황이 상이한 부분이 있을 수 있습니다.

* 면적 차이: 기호(9) 토지는 공부상 면적과 실제 면적이 상이한 사례가 있으므로, 정확한 면적 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본건 경주지원 2025타경436 (6)은 경상북도 경주시 외동읍 모화리의 산간 임야 지분 매각 물건입니다. 차량 접근 불가, 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 자연림 상태의 토지로서, 현황 파악 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 투자 가치는 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 접근하거나, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 판단할 수 있습니다.

10. 투자 포인트

* 자연 환경: 산간 지역의 자연림으로, 쾌적한 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 지분 매각, 맹지, 접근성 불량 등의 요인으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

* 개발 가능성: 장기적으로 주변 지역 개발 시 용도 변경 또는 토지 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 불확실하며 신중한 검토가 필요합니다.)

법원 정보

경주지원 경매3계