나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [3] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경436 [3] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경436
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38
• 용도: 묘지

경주지원 경매3계 2025타경436 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38 | 감정가: 3,031,500원 | 최저가: 3,031,500원 | 용도: 묘지

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경436 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

감정가: 3,031,500원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38

용도: 공부상 묘지, 현황 잡종지 상태

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOO입니다.

토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수권이 있으며, 1회 행사 제한이 있습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 공유자 우선매수신고

주의사항:

1. 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임.

2. 공유자의 우선매수권 있음 (행사제한 1회).

2. 상세 분석

2.1. 토지 현황 및 이용 상태

감정평가서에 따르면, 본 물건 토지(기호(8))는 묘지로 이용되고 있으며, 기호(9) 토지 일부 역시 묘지로 이용되고 있습니다. 기호(8) 지상과 기호(9) 지상 일부에 분묘가 소재하는 것으로 확인됩니다. 또한 기호(9) 지상에는 타인 소유의 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 공부상 묘지로 되어 있으나 현황은 잡종지 상태인 점을 감안해야 합니다.

2.2. 면적 및 감정가

총 토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

매각 토지 지분: 21.5㎡ (약 6.50평)

총 감정가: 3,031,500원

평당 감정가 (토지 지분 기준): 약 466,275원 (3,031,500원 / 6.50평)

2.3. 입지 조건

본 건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 위치하며, 부근은 국도 인근에 산재해 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공장, 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 일부 토지는 자연녹지지역, 농림지역 등에 속해 있습니다.

2.4. 교통 및 접근성

인근까지 차량 접근이 가능한 지역도 있으나, 일부 필지는 맹지이며(기호(8)), 전반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 기호(9) 토지는 지적상 맹지이나 현황으로 노폭 2~3미터의 농로가 있어 이를 통해 접근 가능합니다.

2.5. 상권 분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 다만, 국도 인근에 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로 보아, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 점포 위주의 상권으로 추정됩니다.

2.6. 생활 정보

주변에 대규모 편의 시설이나 문화 시설에 대한 언급은 없습니다. 주로 농경지 및 임야가 분포하는 지역으로, 정주 환경보다는 농업 또는 공업 활동과 관련된 지역 특성을 보입니다.

2.7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 가치에 큰 영향을 미칩니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자의 우선매수권이 존재하며, 1회 행사 제한이 있습니다. 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

* 현황과의 차이: 공부상 묘지이나 현황은 잡종지 상태이며, 토지 지번(기호(9))의 경우 공부상 면적과 실제 면적이 상이하고 타인 소유 제시외 건물이 소재하여 사용 수익에 제한을 받을 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 기호(8) 토지는 맹지이며, 대중교통 이용이 불편하여 부동산 접근성이 낮은 편입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)이 있는지 직접적으로 확인할 수 없습니다. 경주 외동읍 모화리의 지역 특성상 공장 및 농경지가 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 조사하여 확인해야 합니다.

3. 종합 의견

3.1. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 매우 낮은 감정가와 평당 가로 소액 투자가 가능합니다.

* 토지 지분 매각: 큰 규모의 자금 없이 일부 지분 투자가 가능하다는 점이 특징입니다.

3.2. 최종 제언

본 물건은 공부상 묘지이나 현황 잡종지이며, 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 문제, 공유자 우선매수권, 면적 불일치 등 다양한 권리 관계 및 현황상의 리스크가 복합적으로 존재합니다.

따라서 해당 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 법률 전문가와 상담하여 분묘기지권의 성립 여부 및 처리 방안, 공유자 우선매수권 행사 절차 등에 대한 철저한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다. 또한, 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황, 분묘의 관리 상태, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

현재로서는 잠재적 리스크가 명확하므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결할 방안을 마련한 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계