나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10481 [2] 경상북도 경주시 용강동 302-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

(1~3): 본건은 경상북도 경주시 평동 수남마을 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농촌 주택, 축사 등으로 형성되어 있음.
(4): 본건은 경상북도 경주시 용강동 용강초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트단지, 일반 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

(1): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(2~3): 본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
(4): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1): 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 전(성토지)이고 일부는 콘크리트포장 도로임.
(2): 본건은 대부분 원래의 토지를 깊이 약 1미터 정도로 절토하였으며, 북측 일부는 타인 (인접한 평동 687-1번지 소유자)이 점유(마당 및 채소밭으로 이용)하고 있음.
(3): 본건은 상단부는 답이고, 하단부는 전(성토지)이며 상단부 답보다 약 2.5미터 정도 높음.[일련번호(1) 토지와 등고임]
(4): 본건은 인접 토지 및 인접 도로와 등고평탄하며 다가구주택 및 소매점 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

(1): 본건 토지는 지적도상 남서측으로 평동 900-1번지 도로와 접하고, 북측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임. 그리고, 본건 토지의 일부가 폭 약 2.4미터 정도의 콘크리트포장 도로임.
(2): 본건 토지는 지적도상 맹지임.
(3): 본건 토지는 지적도상 남측으로 평동 904-1번지 도로와 접하고 있음. 그런데, 본건 토지와 접하고 있는 평동 904-1번지 도로부분은 현재 전(성토지) 상태임.
(4): 본건 토지는 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(3): 자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).
(4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(2024-10-28).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

(1): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임.
(3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 답임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
(사용승인일 : 2016. 04. 20)
외 벽 : 드라이비트, 타일, 벽돌 치장 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

다가구주택 및 소매점(음식점, 미용실)임..

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ) 소재함.

공부와의 차이

본건 건물의 용도가 귀 의뢰목록(건물 등기사항전부증명서)상 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임
② 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 건물의 용도가 공부사 소매점이나, 실제 다가구주택 및 소매점임