나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [5] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 비동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [5] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 비동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경937 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 비동 3층301호 (삼계동,굿프라임빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경937 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경937 (5)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 비동 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 259,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 77.08㎡ (약 23.32평)

토지 지분: 77.08125㎡ (약 23.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치하며 분성고등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 비동 3층 301호이며, 외벽은 대리석 및 화강석 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지의 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 김해시 삼계동에 위치하여 분성고등학교가 인근에 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있어 교통 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 삼계동 지역은 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 곳입니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인의 보증금, 월세, 계약 기간 등을 면밀히 확인하여 인수 금액을 파악해야 하며, 예상치 못한 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이나 기타 부정적인 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

굿프라임빌 비동 3층 301호는 김해시 삼계동의 준수한 입지에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 5천9백만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 낙찰 시 추가적인 부담으로 작용할 수 있는 주요 위험 요소이므로, 권리관계에 대한 철저한 분석과 현장 확인이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 김해시 삼계동 지역의 주거 수요를 바탕으로 하며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인 문제만 명확히 해결된다면, 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계