나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [3] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [3] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경937
• 주소: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 3층302호 (삼계동,굿프라임빌)
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매1계 2024타경937 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 3층302호 (삼계동,굿프라임빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경937 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경937 (3)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1484-12, 굿프라임빌 에이동 3층 302호

건물유형: 연립주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 77.08㎡ (약 23.31평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 가림)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상건물까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 에이동 3층 302호이며, 외벽은 대리석 및 화강석 붙임, 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 공동주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지의 토지로서 연립주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등: 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획구역(북부지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경상남도 김해시 삼계동은 김해시 내에서 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

특히 분성고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성이 양호하고 남측 및 북측으로 약 8m의 포장도로와 접해 있어 단지 내 진입 및 외부 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있음을 의미하므로, 철저한 현황 조사 및 임차인 관련 권리관계 분석이 필수적으로 요구됩니다. 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 세부적인 권리분석이 더욱 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건 인근은 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

해당 물건지가 위치한 김해시 삼계동 지역은 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있는 곳으로, 마트, 병원, 식당, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 남측 인근에 분성고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 여건이 잘 갖춰진 지역입니다.

교통: 차량 이용 시 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 주요 도로망을 통해 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어, 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성입니다. 이는 낙찰 시 임차인과의 명도 문제 발생 가능성, 또는 임차인의 보증금 반환 채무 승계 문제로 이어질 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 관련 법규를 사전에 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 삼계동의 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 연립주택입니다. 건물 및 토지 상태는 양호하며, 접근성 또한 좋은 편입니다.

다만, '대항력 있는 임차인' 존재 가능성이라는 중요한 권리상 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리할 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 김해시 삼계동은 주거 선호도가 높으며, 학교 및 상업시설과의 접근성이 뛰어납니다.

가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. (현재 감정가 기준)

잠재력: 권리상 리스크를 성공적으로 해소하고 안정적인 명도가 이루어진다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계