나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [4] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 비동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [4] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 비동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경937 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 비동 2층201호 (삼계동,굿프라임빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경937 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경937 (4)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1484-12, 굿프라임빌 비동 2층 201호

용도: 연립주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 77.08㎡ (약 23.32평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치하며, 분성고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 남측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었으며, 이는 인수 또는 명도 관련 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼계동은 김해시의 주거 중심지 중 하나로, 주변에 공동주택 단지가 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 분성고등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호하며, 이는 지역 내 고정 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치하고 있어 다소의 이동이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 자료상으로는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 생활정보

굿프라임빌은 연립주택으로, 철근콘크리트 구조에 4층 건물 내 일부 호실입니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 구비되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다. 인근에 분성고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 주변의 주거 밀집 지역 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연립)으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(북부지구), 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 지역 개발 방향과 연관될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 비용 발생이나 시간 지연을 초래할 수 있습니다. 또한, 김해시 삼계동 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등 외부 요인에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 삼계동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교육 시설이 인접해 있으며, 차량 접근이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 임대 관계 미상이라는 점은 본건 취득 시 반드시 철저한 조사가 필요한 부분입니다. 이러한 권리 관계 리스크를 해소하고 명도를 완료한다면, 안정적인 주거 환경을 바탕으로 한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 주거 환경: 공동주택 밀집 지역 내 위치하며, 근린생활시설과 교육 시설(분성고등학교)이 인접하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

* 토지 활용 가능성: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 감정가: 본건의 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여, 권리 관계 리스크를 감안하더라도 충분한 투자 메리트가 있을 경우 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계