나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경937 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 1층102호 (삼계동,굿프라임빌) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2024타경937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경937 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 77.08㎡ (약 23.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성고등학교 남측 인근에 위치하며, 굿프라임빌 에이동 1층 102호입니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 물건 보고서상의 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 내용이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 명도 진행 시 예상되는 난이도 등을 권리분석을 통해 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

김해시 삼계동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 본건 인근에는 다양한 소매점, 음식점, 편의시설 등이 분포하고 있어 거주자의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 분성고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 특성도 일부 나타날 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 분성고등학교 남측 인근에 위치하며, 김해시 지역 내의 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 급.배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 및 소화전 설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 존재 가능성'입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로 이는 반드시 권리분석 단계에서 명확히 확인해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원에서 진행되는 본건(2024타경937) 김해시 삼계동 굿프라임빌 연립주택은 입지, 교통, 생활 편의성 측면에서 무난한 수준을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 5천4백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 여부가 가장 큰 변수로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 김해시 삼계동 지역에 위치합니다. 연립주택으로, 아파트 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 분석을 통해 리스크를 명확히 파악하고, 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계