나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [2] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경937 [2] 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경937
• 주소: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 2층202호 (삼계동,굿프라임빌)
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매1계 2024타경937 | 소재지: 경상남도 김해시 가야로181번길 25, 에이동 2층202호 (삼계동,굿프라임빌) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건 개요

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경937 (2)

* 물건 종류: 연립주택

* 소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1484-12 굿프라임빌 에이동 2층202호

* 감정가: 259,000,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 물건 현황

* 토지 면적: 77.08㎡ (약 23.31평)

* 토지 지분: 77.08125㎡ (약 23.31평)

* 건물 면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

* 건물 지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 에이동 2층 202호

* 이용 상태: 공동주택(연립주택)으로 이용 중

* 설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 대상 건물까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 주변 시설: 인근에 분성고등학교를 비롯한 여러 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

* 채권자: 동OOOOOOOO

* 주의 사항: 본 건은 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있는 중요한 사항이므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 임대 관계: 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 본 건이 위치한 삼계동은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주변 상업 시설: 인근에 다양한 업종의 상가 및 편의 시설이 분포하고 있어 이용에 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

* 교육 시설: 분성고등학교가 인근에 위치하며, 주변에 분성초등학교, 분성중학교 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 자녀 교육 환경으로는 양호한 편입니다.

* 편의 시설: 근린생활시설들이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 해결할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설의 경우 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연립), 지구단위계획구역(북부지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 설정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 재건축 및 개발 시 용적률, 건폐율 등 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 권리 분석에서 언급된 바와 같이, 대항력 있는 임차인의 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 점유 현황 등을 철저히 조사하여 인수될 권리가 있는지, 있다면 그 금액은 얼마인지를 명확히 파악해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현재까지 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만, 혐오시설의 존재 여부는 시기에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교육 시설과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 권리 분석상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 높아, 낙찰 시 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지 이용 계획상 제한 사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 분성고등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 가격: 감정가 대비 현재 시세를 비교 분석하여 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

* 잠재력: 향후 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 상세한 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 정확한 확인은 매우 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계