나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [4] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78 공장용지 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [4] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78 공장용지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경375 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78 | 감정가: 186,034,000원 | 최저가: 90,144,000원 | 용도: 공장용지

1. 창원지방법원 2025타경375 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2025타경375 (4)

1.1. 2.소재지

경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78

1.1. 3.용도

공장용지

1.1. 4.감정가

186,034,000원

1.1. 5.토지면적

849. 00㎡ (약 256.83평)

1.1. 6.건물면적

0㎡

1.1. 7.매각대상

토지매각 (토지 전체)

1.1. 8.경매구분

부동산임의경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

법정지상권 성립 여부 불분명 (토지 4번)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 토지 4번의 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부입니다. 감정평가서 상 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 이는 최저매각가에 영향을 미치는 요소이며, 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 기존 채무는 소멸되는 것이 일반적이나, 법정지상권과 같은 용익물권의 존부는 별도로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김해시 주촌면 덕암리는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용은 제한될 수 있습니다. 주변 환경은 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 자체의 매각 건으로, 현재 건물은 없는 상태입니다. 주변에 용곡마을회관이 위치하고 있으며, 농경지 및 공장, 주택 등이 혼재된 지역의 생활 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건 자체에 직접적인 주거 편의 시설이 밀집해 있다고 보기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 4번 지상 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물 소유주는 토지 사용권을 주장할 수 있으며, 이는 토지 이용 및 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

맹지 존재: 기호(3) 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 있습니다.

도로 편입 용지: 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 토지 전체 면적 활용에 고려가 필요합니다.

좁은 도로 폭: 일부 토지가 접한 도로의 노폭이 약 2~3m 또는 3~4m로, 대형 차량의 접근이나 대규모 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 사업이나 시설 도입 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 주촌면에 위치한 공장용지 토지 매각 건입니다. 주변 환경은 공업 지역과 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 4번 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부입니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 토지 활용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 맹지, 도로로 사용 중인 토지, 좁은 도로 폭 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시: 만약 법정지상권 문제가 원만히 해결되고 토지의 활용 가치가 높다고 판단될 경우, 경쟁 입찰자가 많지 않다면 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지속적인 지역 개발 가능성: 김해시 주촌면은 산업단지 개발 및 물류 시설 확충 등으로 지속적인 성장이 기대되는 지역 중 하나이므로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사 필수: 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 감정평가서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토와 함께, 현장 방문을 통해 법정지상권 대상 건물 및 토지 이용 현황을 직접 확인하는 것이 절대적으로 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계