나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [2] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75 공장용지 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [2] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75 공장용지 경매
- 사건번호: 2025타경375
- 주소: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75
- 용도: 공장용지
창원지방법원 경매1계 2025타경375 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75 | 감정가: 53,066,000원 | 최저가: 26,002,000원 | 용도: 공장용지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
창원지방법원 2025타경375 (2)
1.1. 2.소재지
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 75
1.1. 3.용도
공장용지 (토지매각 대상)
1.1. 4.감정가
53,066,000원
1.1. 5.토지면적
314. 00㎡ (약 95.02평)
1.1. 6.건물면적
건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 건물 2개동이 기호(4) 토지상에 소재함.
1.1. 7.매각대상
토지매각
1.1. 8.경매구분
부동산임의경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.주요 특징 및 현황
본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 용곡마을회관 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
토지는 남서하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1, 2, 5) 토지는 공업나지 상태이며, 기호(3) 토지는 법면 상태, 기호(4) 토지는 공업나지 상태입니다.
인접 도로 상태로는 본건 북서측 및 서측으로 폭 약 2~4m 내외의 도로가 개설되어 일부 토지가 도로로 이용되고 있습니다. 다만, 기호(3) 토지는 맹지입니다.
토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.
감정평가서 요약에 따르면, 기호(4) 토지상에 공부에 등재되지 않은 제시외 건물 2개동(㉠, ㉡)이 소재하는 것으로 확인되었습니다.
공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 일부 토지는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였습니다.
임대 관계는 미상이며, 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서 이를 감안하여 평가하였습니다.
1.3. 입지조건
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 지역은 김해시의 산업 및 주거 배후 지역으로서, 중소 규모의 공장들이 산재해 있으며 일부 주거 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 용곡마을회관 인근에 위치하여 지역 기반 시설 접근성이 있습니다. 주변 개발 현황 및 향후 개발 계획에 대한 면밀한 조사가 필요하나, 현재로서는 전형적인 복합 용도 지역의 형태를 띠고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 경매 절차상 인수해야 할 권리가 있는지, 낙찰 후 말소될 권리는 무엇인지 등 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 부담은 명시되어 있지 않습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 주촌면 덕암리는 주로 중소규모 공업 지역과 농경지, 자연림이 혼합된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있으며, 지역 내 종사자 및 인근 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 공장 부지로서의 잠재력은 있으나, 활발한 상업 활동이 기대되는 지역은 아닙니다.
1.6. 생활정보
주변에는 농경지와 자연림이 분포하여 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 거리가 있어 자가용 이용이 필수적입니다. 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의를 위한 각종 인프라는 김해 시내 또는 인근 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.도로 이용 관련
공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있으며, 인접 토지와 공유하는 도로일 가능성도 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 소유권 행사에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
1.7. 2.제시외 건물
기호(4) 토지상에 소재한 2개동의 제시외 건물은 낙찰자가 명도 책임을 부담하거나, 철거 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.맹지 및 법면
기호(3) 토지가 맹지이며, 일부 토지가 법면으로 이용되고 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 4.가축사육제한구역
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 입지는 제한될 수 있습니다.
1.7. 5.도시계획
자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 도시계획법상의 제한을 받을 수 있습니다.
1.7. 6.임대 관계
임대 관계가 미상으로, 현 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 공장용지 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적은 아니지만, 중소 규모 공장이나 관련 시설 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 존재, 맹지 및 법면 포함, 가축사육제한구역 지정 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 일부 도로로 이용되는 현황은 긍정적 측면과 동시에 소유권 분쟁의 가능성도 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.입지
김해시 주촌면은 김해 신공항 인근 및 산업단지와의 연계성이 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
1.9. 2.저평가 가능성
감정가 대비 시세 및 주변 토지 가격을 면밀히 비교 분석하여, 잠재적 가치 대비 저평가된 물건일 경우 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 3.현황 이용
일부 도로로 이용되는 토지의 경우, 매수 후 도로 사용에 대한 협의나 정리를 통해 가치를 재창출할 수 있는 여지가 있습니다. (단, 법적 검토 필수)
1.9. 4.개발 호재
김해시 주촌면 지역의 지속적인 개발 및 산업 활동 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.
1.10. 혐오시설 여부
본건 소재지 및 주변 지역에 대한 일반적인 정보 확인 결과, 특별히 보고서에 명시될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 상으로는 대규모 공업단지나 유해 시설이 밀집된 지역이 아니므로 혐오시설로 인한 부정적 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 현장 방문 및 지역 주민 탐문을 통한 상세 확인이 권장됩니다.
법원 정보
창원지방법원 경매1계