나이스옥션 법원경매 창원 2025타경402 [2] 경상남도 김해시 흥동 935 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경402 [2] 경상남도 김해시 흥동 935 답 경매

• 사건번호: 2025타경402
• 주소: 경상남도 김해시 흥동 935
• 용도: 답

창원지방법원 경매1계 2025타경402 | 소재지: 경상남도 김해시 흥동 935 | 감정가: 489,300,000원 | 최저가: 239,757,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수 : 본건은 농지(답)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 맹지 가능성 : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 상황입니다. 이는 실제 이용 및 차량 진출입에 불편을 야기할 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 현장을 방문하여 도로 상황 및 주변 토지 이용 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 개발 제한 : 자연녹지지역 내 개발제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용이나 신축 등에 대한 법적 제약이 클 것으로 예상됩니다. 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등이 제한될 수 있습니다.

4. 상이한 지역 특성 : 감정평가서상 기호(1)은 상업지역, 기호(3,4)는 농촌지역으로 분류되어 있어, 동일 소재지 내에서도 지역 특성이 상이합니다. 이는 토지의 실제 경계, 이용 현황, 그리고 향후 개발 계획 수립 시 복합적인 검토를 요구합니다.

5. 혐오시설 관련 : 주변 지역 검색 결과, 김해시 내에서 하수종말처리장, 쓰레기소각장 등이 웰빙 공간으로 탈바꿈하는 사례가 있으나, 본건 소재지(흥동 935) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설 정보는 없습니다. 다만, 관련 법규에 따른 시설 입지 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

* 1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 흥동 935에 위치한 2,100㎡(약 635.22평) 규모의 농경지(답)로, 감정평가는 489,300,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주요 특징으로는 농지취득자격증명 발급의 필수성, 지적도상 맹지 가능성, 그리고 개발제한구역 지정 등으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다.

현황조사상 2개 필지를 1단으로 사용하고 있으며, 상업지역과 농촌지역이라는 상이한 지역 특성을 가진 부분들이 혼재되어 있습니다.

* 1.11. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자 : 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치 : 현재는 개발 제한이 강하나, 향후 관련 법규의 변화나 지역 개발 계획 수립 시 용도 변경 및 개발을 통한 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (이는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매1계