나이스옥션 법원경매 창원 2025타경437 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경437 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경437
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 단정로44번길 14
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매1계 2025타경437 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 단정로44번길 14 | 감정가: 770,417,490원 | 최저가: 539,291,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경437 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10

용도: 단독주택

감정가: 770,417,490원

토지면적: 260.10㎡ (약 78.68평)

건물면적: 356.33㎡ (약 107.80평)

건물 제시외면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

- 제시외 건물 면적 51.20㎡ (약 15.49평)이 건물 면적에 포함되어 있습니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 인수 여부 및 대항력 판단에 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하고 있습니다. 인근은 주택과 상가가 혼용되는 지역으로, 비교적 잘 정비된 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 소로(폭 8m~10m)가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시)으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(외동초등학교)에 해당합니다. 이는 지역 발전 가능성과 교육 환경의 중요성을 시사합니다.

감정평가서상 '기호(1)'에 대한 내용이 별도로 있으나, 이는 의창구 북면 감계리에 위치한 과수원 및 맹지 형태로 언급되어 있어, 본 물건의 주요 소재지인 상남동과는 지리적으로 상이하며, 본 경매 물건의 주된 토지 구성과는 직접적인 관련이 없을 가능성이 있습니다. 따라서, 물건의 입지 분석은 '기호(2)'의 설명과 본 물건의 주소지를 중심으로 진행하는 것이 합리적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나 명도에 대한 부담을 안게 될 수 있음을 의미하므로, 철저한 사전 조사를 통해 임차인의 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 창원시 성산구 상남동은 창원시의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다.

'주택 및 상가 혼용지대'라는 점은 다양한 상업 시설과의 접근성이 좋음을 의미하며, 이는 임대 수익이나 향후 재개발 시 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에는 백화점, 금융기관, 다수의 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. (10, 13, 15, 18)

1.5. 생활정보

본 물건은 상남동이라는 입지적 장점을 바탕으로 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주변에 외동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며(기호(2) 설명 참조), 각종 상업 시설, 병원, 관공서 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 창원 시내 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 타 지역으로의 이동도 용이합니다. (10, 15, 21)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인의 존재 가능성'입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

또한, 건물감정평가서상 '현장실사 시 이해관계인 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였음'이라는 내용은 건물 내부 상태 및 관리 상태가 예상과 다를 수 있음을 시사합니다. 따라서, 입찰 전 내부 확인 기회가 주어진다면 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태를 점검해야 합니다.

감정평가서에 기재된 '기호(1)' 토지의 경우, 본 물건의 주소지와 상이한 지역(의창구 북면 감계리)에 위치하며, 과수원, 맹지 등의 특징을 가진 것으로 기술되어 있어, 이 토지가 본 경매 물건에 포함되는 것인지, 포함된다면 어떤 방식으로 활용 및 관리가 가능한지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (2, 3, 4, 5, 6)

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 상남동이라는 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 풍부한 생활 편의 시설과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 투자 및 실거주 가치 모두 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 내부 상태에 대한 미확인, 그리고 감정평가서에 기재된 이질적인 토지(기호(1)) 관련 정보 등은 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 해소한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 창원시의 핵심 상권인 상남동에 위치하여 높은 생활 편의성과 잠재적 가치를 지닙니다.

* 토지/건물 가치: 단독주택으로서의 활용 가능성과 더불어, 약 78.68평의 토지와 약 107.80평의 건물 면적은 상당한 가치를 내포하고 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 철저한 권리분석: 대항력 있는 임차인 유무 및 명도 가능성을 면밀히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

* 내부 상태 확인: 내부 미확인 리스크를 해소하기 위한 현장 방문은 필수입니다.

지도 검색 결과, 본 물건의 주요 소재지인 경상남도 창원시 성산구 상남동 97-10 주변에서는 특별히 언급되거나 지도상으로 파악되는 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다. (19, 22)

법원 정보

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