나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58317 [1] 충청남도 당진시 우두동 814 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58317 [1] 충청남도 당진시 우두동 814 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경58317
• 주소: 충청남도 당진시 어리로 243-19
• 용도: 단독주택

서산지원 경매1계 2024타경58317 | 소재지: 충청남도 당진시 어리로 243-19 | 감정가: 239,700,460원 | 최저가: 117,453,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경58317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58317 (1)

소재지: 충청남도 당진시 우두동 814

용도: 단독주택

감정가: 239,700,460원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

1.1. 1. 토지 정보

토지면적: 2103.00㎡ (약 636.25평)

토지지분: 2103㎡ (약 636.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 정보

건물면적: 98.98㎡ (약 29.94평)

건물지분: 98.98㎡ (약 29.94평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)이 매각에 포함됩니다.

- 목록 3, 4번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지 (일련번호 2)는 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 현황 "단독주택"으로 이용 중입니다.

토지 (일련번호 3)은 부정형 완경사지로서 현황 "묵전" 상태입니다.

토지 (일련번호 4)는 대체로 사다리형 완경사지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

토지 (일련번호 2)는 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

토지 (일련번호 3)은 지적도 상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지 (일련번호 4)는 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 중복사건으로 기재되어 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 조건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리관계 분석 및 법적 검토는 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 우두동 일대는 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 생활 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 당진시의 도시 개발 계획에 따라 우두동 일대에 당진3지구 도시개발사업이 추진되고 있으며, 이는 향후 지역의 발전 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 시점에서는 주변 상권이 발달했다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1999년 7월 5일 사용승인된 조적조 평스라브지붕 1층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 제시외 건물 ㉡이 부합물 및 종물로 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 사건 번호에 "(1)"이 붙어 있어 다른 사건과 중복될 가능성이 있습니다. 정확한 내용을 확인해야 합니다.

농지취득자격증명: 토지 목록 3, 4번은 농지로, 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지 가능성: 토지 (일련번호 3)의 경우, 지적도상 맹지일 가능성이 있어 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 생산관리지역 내 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 우두동에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건입니다. 단독주택은 현재 이용 중에 있으며, 주변은 농경지와 임야가 혼재하는 한적한 환경입니다. 당진시의 도시 개발 계획(당진3지구 등)이 추진되고 있어 향후 발전 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 맹지 가능성, 중복사건 등 확인해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 발전 가능성: 당진시 우두동 일대에 도시개발사업(당진3지구 등)이 예정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 2. 농지 활용: 현황 "전" 또는 "묵전"으로 이용 중인 토지를 활용한 영농 또는 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 3. 직접 거주 또는 임대: 단독주택을 직접 거주 목적으로 활용하거나, 임대를 통해 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

[참고사항]

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 상세 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매1계