나이스옥션 법원경매 천안 2025타경604 [2] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경604 [2] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경604 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 한들1로 134-11 백석동 주식회사제이케이개발 건물, 3층305호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경604 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경604 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 149,000,000 원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

토지지분: 18.0861㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.76㎡ (약 12.33평)

건물지분: 40.7632㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 소재하며, 북서측 인근에 환서중학교가 위치해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 공장, 일부 상가가 혼합된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 토지는 북측으로 약 24m, 남측으로 약 10m 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리관계의 복잡성이나 분석을 요하는 특이사항은 명시되지 않았습니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 가능성 또는 실거주와 임대수익 목적 모두를 고려할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(25~30m) 및 중로3류(12~15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 물류단지 관련 법규 적용 지역이기도 합니다. 이러한 복합적인 용도지역은 지역 발전에 따라 상권 형성 및 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2020년 7월 10일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다 (지상 8층, 지하 2층 중 3층). 외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 타일, 벽지, 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 마감입니다. 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비, 지하주차장, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 곤란하여 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태 및 마감 등은 경매 참여 시 현장 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대 현황에 대한 정보는 파악되지 않았으므로, 실제 임대 시 공실 리스크나 임대 조건 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 환경에 공장 및 물류단지가 포함되어 있어, 이로 인한 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 백석동에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 여건과 비교적 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용 중이라는 점은 실거주 및 임대 투자 모두를 고려해볼 수 있는 장점입니다. 최근 주변 천안물류단지 일대에 행정복지센터, 도시건설사업본부 등 공공시설 및 기초생활 인프라 시설 이전 설치 계획이 고시되어 지역 활성화에 대한 기대감도 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 정보 부재, 일부 공장 및 물류단지 인접 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로서 준수한 건물 상태와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주거용으로 이용 중이라는 점을 고려하여 실거주 또는 임대 수익 투자 목적으로 접근 가능합니다.

주변 지역의 물류단지 재정비 계획 등은 장기적인 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 인근 시세 조사를 통해 투자 가치를 재검토하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매6계