나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11726 [2] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11726 [2] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경11726
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽로 3
- 용도: 단독주택
천안지원 경매6계 2025타경11726 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽로 3 | 감정가: 227,715,000원 | 최저가: 111,581,000원 | 용도: 단독주택
1. 1.물건 보고서 (Main Title)
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2. 1.1.물건 기본 정보 (Subtitle)
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Body Paragraph 1 (Description of basic info)
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Body Paragraph 2
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3. 1.2.물건 상세 내역 (Subtitle)
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Body Paragraph 1 (Land details)
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Body Paragraph 2 (Building details)
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4. 1.3.입지 조건 (Subtitle)
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Body Paragraph 1
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... and so on for all requested sections.
If a section like "1.2.물건 상세 내역" has sub-sections (like 1.2.1.토지 정보, 1.2.2.건물 정보), these sub-sections will follow the same pattern:
1.2. 1.토지 정보
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1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 천안지원 2025타경11726 (2) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763에 소재한 단독주택입니다. 감정평가액은 227,715,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.
본건은 중복 사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로 주의가 필요합니다. 또한, 목록 4번 토지 지상의 냉동창고(㉠)는 매각에서 제외되며, 제시외 건물(ㅁ)은 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.
1.2. 물건 상세 내역
해당 물건의 토지 면적은 361.00㎡(약 109.2평)이며, 건물 면적은 199.50㎡(약 60.35평)입니다. 토지 지분과 건물 지분은 각각 361㎡, 199.5㎡로 기재되어 있습니다. 제시외 건물 면적은 15.60㎡입니다.
토지는 사다리형의 평지로 주상용 및 주거용 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 기호(1,4)는 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용하고 있습니다. 토지 이용계획은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당됩니다.
건물은 총 4개 동으로 구성되어 있습니다. 기호(2)는 1985년 사용승인된 2층 점포(공실 상태)이며, 시멘트블록조 스레이트지붕입니다. 기호(3)은 1989년 사용승인된 2층 주택(공실 상태)이며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕입니다. 기호(5)는 1986년 사용승인된 단층 주택 및 점포(점포 '백년흑염소' 및 주택)이며, 시멘트벽돌조 슬래브지붕입니다. 기호(7)은 1998년 사용승인된 단층 주택이며, 경량철골조 판넬지붕입니다. 모든 건물에는 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지 조건
대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 해당 토지 위에 존재하는 건물 소유권이 토지 소유권과 별도로 존재할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 중복 사건으로 진행되고 있어 권리관계가 복잡할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
물건 주변이 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 근린 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 점포로 이용 중인 건물이 있어 복합적인 상권의 성격을 띨 수 있습니다. 다만, 주변 개발 현황 및 배후 수요에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.
1.6. 생활 정보
대상 물건은 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비를 갖추고 있습니다. 주거 및 점포로 활용 가능하며, 일부 건물(기호 2, 3)은 공실 상태로 즉시 활용이 가능할 수 있습니다. 주변의 농경지 및 주택가 환경은 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 낙찰자는 해당 건물 소유자에게 토지 사용료를 지급하거나 건물을 철거해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물(ㅁ)의 포함 여부와 냉동창고(㉠)의 제외 여부를 명확히 인지하고 있어야 합니다. 건물들의 사용 승인 연도가 오래되어(1985년~1998년) 추후 유지보수 또는 리모델링에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 사정상 임대 관계 확인이 불가하여, 현재 점유 현황 및 임대 수입 발생 가능성을 파악하는 데 어려움이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 단독주택 경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 주거 및 상업 용도로 활용 가능한 잠재력이 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성과 중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계는 상당한 주의를 요하는 부분입니다. 노후된 건물에 대한 수리 비용 고려와 함께, 법적 문제 해결 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 토지와 다수의 건물을 비교적 저렴한 가격에 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이를 고려하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공실 상태인 건물을 활용하여 임대 수입을 창출하거나, 리모델링 후 재매각(FLIP) 또는 직접 사용 등 다양한 투자 전략을 구상해볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통한 건물 상태 확인은 필수입니다.
법원 정보
천안지원 경매6계