나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11726 [2] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 OOO 단독주택 경매

충청남도 천안시 동남구 풍세면 OOO O (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11726(천안지원 경매6계). 감정가 227,715,000원, 최저가 111,581,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11726 [2]
소재지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 OOO
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 풍세면 OOO O
용도	단독주택
매각기일	2026.03.31
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)

면적

토지면적	361㎡ (109.20평)
건물면적	199.50㎡ (60.35평)

금액

감정가	227,715,000원
최저가	111,581,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	11,158,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.20	227,715,000원	유찰
2차	2026.02.24	159,401,000원	유찰
3차	2026.03.31	111,581,000원	매각
3차	2026.04.07	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.12	-	납부<br />(2026.05.12)

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건 기호(1,4) 및 기호(6) 인근까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다.
기호(4): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다.
기호(6): 사다리형의 평지로 '주거용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태: 대상물건 기호(1,4) 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):계획관리지역
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

기호(4):계획관리지역
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

기호(6):계획관리지역
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법
제시목록 외의 물건: 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 시멘트블록조 스레이트지붕 2층 점포로서,
(사용승인일: 1985년)

외벽: 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등
창호: 샤시창호입니다.

기호(3): 시멘벽돌조 시멘트기와지붕 2층 주택으로서,
(사용승인일: 1989년)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등
창호: 목재 및 샤시창호입니다.

기호(5): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 점포로서,
(사용승인일: 1986년)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등
창호: 목재 및 샤시창호입니다.

기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층주택으로서,
(사용승인일: 1998.02.11.)

외벽: 판넬 마감 등
내벽: 판넬 및 벽지 마감 등
창호: 샤시창호입니다.
이용상태: 기호(2): '점포(공실상태)'로 이용중입니다.
기호(3): '주택(공실상태)'으로 이용중입니다.
기호(5): '점포(백년흑염소) 및 주택'으로 이용중입니다.
기호(7): '주택'으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	56%	573,556,667원
최근 6개월	11건	52%	651,534,364원
최근 12개월	21건	58%	679,303,257원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㅁ) 매각에 포함. 목록4번 토지 지상의 냉동창고(㉠)는 매각에서 제외.