나이스옥션 법원경매 공주 2024타경261 [1] 충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "웅진예미지아파트" 단지내에 소재하는 구분소유부종산(아파트)로서, 부근은
아파트, 연립주택, 다세대주택, 미개발농지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 북동측 인근 문화회관 주변에는
공주의료원, 금성여자고등학교, 시립도서관, 시민운동장, 송산리고분군, 공주박물관 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 단지내까지 차량진입 가능하며. 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아
대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

■ 철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층 공동주택(아파트) 중 11층 1101호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 샷시 2중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지이며, 아파트 8개동(423세대) 규모의 공동주택용지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북서측을 통과하는 25m 정도의 포장도로에서 남서측의 8m 정도의 포장도로를 통과하여 단지내까지
차량진입 무난하며, 단지내 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 자연경관지구, 지구단위
계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(0.000000)(접합), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 번호

공주지원 2024타경261 (1)

1.1. 2. 소재지

충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층 1101호

1.1. 3. 건물 종류 및 용도

아파트

1.1. 4. 감정 평가액

205,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

1.1. 5.1. 토지 면적

45. 26㎡ (약 13.69평)

1.1. 5.2. 건물 면적

59. 77㎡ (약 18.08평)

- 전용 면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

- 분양 면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

국OOO

1.1. 9. 특이사항

유동화 물건

1.1. 10. 아파트 상세 정보

- 아파트명: 금성백조예미지아파트

- 사용승인일: 2017년 04월 27일

- 총 세대수: 423세대

- 총 동수: 8개동

- 최고층: 15층

- 본건 위치: 11층 / 15층 중

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 "웅진예미지아파트" 단지 내에 위치하며, 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 미개발 농지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 북동측 문화회관 인근에는 공주의료원, 금성여자고등학교, 시립도서관, 시민운동장, 송산리고분군, 공주박물관 등이 소재하고 있습니다.

2.1. 2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 제반 편익 시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.1. 3. 인접 도로상태

단지 북서측 25m 포장도로와 남서측 8m 포장도로를 통해 단지 내로의 차량 진입이 무난합니다. 단지 내 도로 상태는 보통입니다.

2.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(최고고도지구 해제지구), 자연경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 저촉되고, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 해당됩니다.

3.1. 권리분석

3.1. 1. 말소기준권리

2020년 06월 05일 접수된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.1. 2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.1. 3. 채권 총액

등기부채권 총액은 237,420,000원입니다.

3.1. 4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4.1. 상권분석

4.1. 1. 주위 상권

단지 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 공주의료원, 시립도서관, 박물관 등 주요 공공시설이 인접해 있어 생활 여건이 비교적 양호한 편입니다.

5.1. 생활정보

5.1. 1. 아파트 단지 내 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소, 전기차 충전기(지상 6대, 지하 6대) 등이 마련되어 있습니다.

5.1. 2. 주변 편의 및 교육 시설

- 편의시설: 공주의료원, 시립도서관, 시민운동장, 공주박물관 등

- 교육시설: 금성여자고등학교

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있으나, 등기부상 말소기준권리 이후 권리들은 모두 말소될 예정으로 분석됩니다.

6.1. 2. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 임차인이 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.1. 3. 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.1. 4. 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7.1. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 웅진동에 소재한 금성백조예미지 아파트 101동 11층 1101호로, 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변의 공공시설, 교육시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수할 권리사항은 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크로 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

8.1. 투자 포인트

8.1. 1. 신축급 아파트

2017년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 상품성이 뛰어납니다.

8.1. 2. 우수한 생활 인프라

단지 내 각종 편의시설과 더불어 공공기관, 교육시설 등이 인접해 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.1. 3. 편리한 교통 환경

단지 내 차량 진입이 원활하고, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

9.1. 예상 입찰가

9.1. 1. 시세 분석

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 면적(약 59.77㎡)의 아파트 매매가는 2026년 5월 20,140만원, 2026년 6월 20,635만원 및 20,700만원으로 확인되었습니다. 현재 시세는 약 20,500만원 수준으로 판단됩니다.

9.1. 2. 감정가 대비 분석

본건의 감정가는 205,000,000원으로, 최근 시세와 유사한 수준입니다.

9.1. 3. 예상 입찰가 산정

감정가 대비 시세가 유사하나, 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 예상 비용 및 시간 소요 가능성을 감안해야 합니다.

종합적으로 판단했을 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 205,000,000원을 기준으로, 명도 리스크 등을 고려하여 100%에서 110% 수준(205,000,000원 ~ 225,500,000원)에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임대차 관계 확인, 명도 비용 추정, 세금 문제 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.