나이스옥션 법원경매 공주 2024타경261 [1] 충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층1101호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경261 [1] 충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층1101호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경261
- 주소: 충청남도 공주시 웅진절골3길 38, 101동 11층1101호 (웅진동,웅진예미지)
- 용도: 아파트
공주지원 경매2계 2024타경261 | 소재지: 충청남도 공주시 웅진절골3길 38, 101동 11층1101호 (웅진동,웅진예미지) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 205,000,000원 | 용도: 아파트
1. 사건번호
공주지원 2024타경261 (1)
1.1. 소재지
충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층1101호
1.2. 용도
아파트
1.3. 감정가
205,000,000원
1.4. 면적 정보
토지면적: 45.26㎡ (약 13.7평)
토지 지분: 45.2552㎡
건물면적: 59.77㎡ (약 18.1평)
본 건물면적은 아파트의 전용면적을 의미합니다. 공급면적(분양면적) 정보는 제공되지 않았습니다.
건물 지분: 59.7736㎡
1.5. 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.6. 경매 구분
부동산 임의경매
1.7. 채권자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본 물건은 충청남도 공주시 웅진동에 위치한 "웅진예미지아파트" 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 미개발 농지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
특히, 북동측 인근에는 공주의료원, 금성여자고등학교, 시립도서관, 시민운동장, 송산리고분군, 공주박물관 등 다양한 생활 편의 및 문화 교육 시설이 밀집해 있어 정주 여건이 양호한 지역입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 제공된 정보상 공부와의 차이가 '없음'으로 명시되어 있어 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
다만, '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'이라고 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 법원 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.
4. 상권분석
웅진예미지 아파트는 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 문화, 교육, 의료 시설들은 배후 수요를 증가시키는 요인으로 작용하며, 아파트 단지 자체로도 423세대의 규모를 가지고 있어 지역 내 상권에 기여하고 있습니다.
대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 이는 지역 내 상권 이용 및 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활정보
단지 내까지 차량 진입이 원활하며, 단지 북서측 25m 도로와 남서측 8m 도로를 통해 단지까지 차량 이동이 편리합니다. 대중교통 이용은 노선버스 정류장과의 거리 및 편익성을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 11층에 위치하며, 내부 마감 및 급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크로는 '임대관계 미상' 부분이 있습니다. 만약 명도 대상자가 임차인으로 파악될 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 및 배당 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 속하며, 고도지구, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 공주시의 주요 편의시설 및 문화 시설 인근에 위치하여 생활 환경이 양호한 아파트입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.
평탄하고 부정형인 토지 위에 8개 동, 423세대의 규모를 갖춘 공동주택용지로 이용 중이며, 이는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
8. 투자 포인트
뛰어난 주거 환경: 공주의료원, 학교, 박물관 등 주요 시설이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.
교통 접근성: 단지 내외 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간결할 수 있습니다.
안정적인 주거 단지: 423세대 규모의 아파트 단지로, 지역 내 주거 안정성이 높습니다.
생활 편의성: 마트, 병원, 카페 등 근린생활시설이 단지 가까이에 있어 편리합니다.
지역 내 가치: 웅진동 내 시가총액 상위 단지에 속하며, 지속적인 관리와 재정비가 이루어지고 있습니다.1.공주지원 2024타경261 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 충청남도 공주시 웅진동 소재 웅진예미지 아파트 101동 11층 1101호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.
1.1. 1.사건번호
공주지원 2024타경261 (1)
1.1. 2.소재지
충청남도 공주시 웅진동 771 웅진예미지 101동 11층1101호
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
205,000,000원
1.1. 5.면적 정보
토지면적: 45.26㎡ (약 13.7평)
토지 지분: 45.2552㎡
건물면적: 59.77㎡ (약 18.1평)
본 건물면적은 아파트의 전용면적을 의미합니다. 공급면적(분양면적) 정보는 제공되지 않았습니다.
건물 지분: 59.7736㎡
1.1. 6.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 공주시 웅진동에 위치한 "웅진예미지아파트" 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 미개발 농지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
특히, 북동측 인근에는 공주의료원, 금성여자고등학교, 시립도서관, 시민운동장, 송산리고분군, 공주박물관 등 다양한 생활 편의 및 문화 교육 시설이 밀집해 있어 정주 여건이 양호한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 제공된 정보상 공부와의 차이가 '없음'으로 명시되어 있어 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
다만, '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'이라고 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 법원 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
웅진예미지 아파트는 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 문화, 교육, 의료 시설들은 배후 수요를 증가시키는 요인으로 작용하며, 아파트 단지 자체로도 423세대의 규모를 가지고 있어 지역 내 상권에 기여하고 있습니다.
대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 이는 지역 내 상권 이용 및 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 내까지 차량 진입이 원활하며, 단지 북서측 25m 도로와 남서측 8m 도로를 통해 단지까지 차량 이동이 편리합니다. 대중교통 이용은 노선버스 정류장과의 거리 및 편익성을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 11층에 위치하며, 내부 마감 및 급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크로는 '임대관계 미상' 부분이 있습니다. 만약 명도 대상자가 임차인으로 파악될 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 및 배당 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 속하며, 고도지구, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공주시의 주요 편의시설 및 문화 시설 인근에 위치하여 생활 환경이 양호한 아파트입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.
평탄하고 부정형인 토지 위에 8개 동, 423세대의 규모를 갖춘 공동주택용지로 이용 중이며, 이는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 투자 포인트
뛰어난 주거 환경: 공주의료원, 학교, 박물관 등 주요 시설이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.
교통 접근성: 단지 내외 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간결할 수 있습니다.
안정적인 주거 단지: 423세대 규모의 아파트 단지로, 지역 내 주거 안정성이 높습니다.
생활 편의성: 마트, 병원, 카페 등 근린생활시설이 단지 가까이에 있어 편리합니다.
지역 내 가치: 웅진동 내 시가총액 상위 단지에 속하며, 지속적인 관리와 재정비가 이루어지고 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매2계