나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1486 [1] 충청남도 공주시 유구읍 문금리 471-22 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1486 [1] 충청남도 공주시 유구읍 문금리 471-22 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1486
• 주소: 충청남도 공주시 유구읍 문금용수동길 52-42
• 용도: 단독주택

공주지원 경매2계 2024타경1486 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 문금용수동길 52-42 | 감정가: 271,572,720원 | 최저가: 190,100,904원 | 용도: 단독주택

1. 임대관계 미상: 현재 해당 건물의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 모든 축종에 대해 일부 제한이 있는 구역이므로, 축산업 관련 활동에는 제약이 있을 수 있습니다.

3. 공장설립승인지역: 수도법 시행령에 따라 공장 설립이 승인받아야 하는 지역으로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 이에 대한 법적 검토 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

5. 주변 환경: 검색 결과 상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 전원지역의 특성상 주변 토지 이용 현황에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍 문금리에 위치한 단독주택으로, 자연환경이 좋고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 가축사육 제한 구역 등의 리스크 요인이 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 전원생활 희망자: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합합니다.

2. 소액 투자 가능성: 감정가 대비 시세 비교, 주변 시세 조사 등을 통해 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

3. 토지 활용: 계획관리지역에 넓은 토지를 가지고 있어, 추후 증축이나 용도 변경 등을 통한 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 안정적인 경매 물건: 부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다 (단, 세부 내용은 확인 필수).

법원 정보

공주지원 경매2계