나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1448 [1] 충청남도 공주시 우성면 동대리 310 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 공주시 우성면 동대리 소재 "뒷골" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 산간
농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 서산-영덕간고속도로가 통과하고, 남측 인근으로는
초지 및 축사 등이 산재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지 및 휴경지 상태임.
■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 대부분 휴경지 상태임.

인접 도로상태

공히, 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-11)<도로법>, 영농여건불리농지임.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-11)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 연접한 "유니언팜" 소유로 탐문되는 철재펜스가 소재함.

공부와의 차이

■ 일련번호 1) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "잡종지" 및 "휴경지" 상태임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 대부분 "휴경지" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각대상 아닌 철제펜스 존재함. 최저매각가격은 철제펜스로 인하여 제한받는 가격임
공유자우선매수는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청남도 공주시 우성면 동대리 310에 소재한 토지로서, 사건번호는 공주지원 2024타경1448 (1)입니다. 본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

감정가는 10,620,750원이며, 총 토지 면적은 833.00㎡ (약 252평)입니다. 본건은 이 중 208.25㎡ (약 63평)의 지분으로 매각됩니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 우성면 동대리 소재 "뒷골" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 산간 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 북측으로는 서산-영덕간 고속도로가 통과하고, 남측 인근으로는 초지 및 축사 등이 산재하는 지역입니다.

차량 진입은 가능하나, 인근 취락 및 노선버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사 지형이며, 공부상 지목은 "전"이나 현황은 잡종지 및 휴경지 상태입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 접도구역, 영농여건불리농지이며, 일부는 준보전산지입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서 차량 및 사람이 직접적으로 접근하기 어렵습니다.

주변 환경에 축사가 산재하고 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 시설이 인근에 존재하거나 과거 존재했을 가능성이 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

등기부 요약에 따르면, 본건은 윤경오, 윤구영, 김병철 외 3명 소유권 이전 등기를 거쳐, 한국씨티은행, 한국스탠다드차타드은행, 충남신용보증재단의 가압류 및 농업협동조합중앙회의 강제 경매 개시 결정 등 다수의 권리 변동이 있었습니다. 현재 진행 중인 경매는 농업협동조합중앙회의 강제 경매(2024타경1448)이며, 해당 권리들을 포함한 총 등기부채권액은 55,338,027원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 농경지와 임야가 펼쳐져 있으며, 인근 취락 지역 및 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공될 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 본건은 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 별도의 토지 사용 승낙 또는 도로 확보 방안이 필요합니다.

* 매각 대상이 아닌 철제 펜스가 존재하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 상황입니다.

* 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한정됩니다. 공유자 우선매수 신고 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한이 존재합니다.

* 공부상 지목(전)과 현황(잡종지, 휴경지, 임야)이 불일치합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 공주시 우성면의 농경지 일부 지분으로, 맹지이며 농지취득자격증명이 요구되는 등 취득 및 이용에 제약이 따릅니다. 또한 공유자 우선매수라는 변수와 함께, 매각 대상 외 펜스로 인한 가격 제한 요소도 고려해야 합니다. 이러한 조건들은 입찰 결정 시 신중한 검토를 필요로 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있어, 농지 관련 법규 및 현황에 대한 명확한 이해를 가진 투자자에게는 낮은 진입 비용으로 투자를 고려할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수 권리자와의 협상 또는 해당 토지의 장기적인 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자가 가능하다면 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 공시지가 및 개별 공시지가 확인, 향후 개발 가능성 및 제한 사항에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 여부 및 경쟁 입찰 상황에 따라 실제 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.