나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1448 [1] 충청남도 공주시 우성면 동대리 310 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1448 [1] 충청남도 공주시 우성면 동대리 310 전 경매
- 사건번호: 2024타경1448
- 주소: 충청남도 공주시 우성면 동대리 310
- 용도: 전
공주지원 경매2계 2024타경1448 | 소재지: 충청남도 공주시 우성면 동대리 310 | 감정가: 10,620,750원 | 최저가: 7,434,525원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보 요약
사건번호
공주지원 2024타경1448 (1)
경매 구분
부동산 강제 경매
채권자
농OOOOOOOO
감정가
10,620,750원
1.1. 2. 토지 정보
소재지
충청남도 공주시 우성면 동대리 310
지목 (공부상)
전 (감정평가서 요약에 따르면, 일련번호 1의 공부상 지목은 "전", 일련번호 2의 공부상 지목은 "임야"로 기재되어 있습니다.)
현황
잡종지 및 휴경지 상태 (일련번호 1), 대부분 휴경지 상태 (일련번호 2)
총 토지 면적
833. 00㎡ (약 252평)
매각 대상 지분 면적
208. 25㎡ (약 63평)
토지 제시외 면적
0. 00㎡
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적
0. 00㎡
건물 지분
0㎡
건물 제시외 면적
0. 00㎡
1.1. 4. 매각 정보
매각 대상
토지 일부 지분 매각
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
공유자 우선매수 신고 가능 (1회에 한함)
매각 대상이 아닌 철제펜스 존재 (이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다)
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청남도 공주시 우성면 동대리 소재 "뒷골" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 산간 농경지 및 자연림으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 서산-영덕간 고속도로가 통과합니다. 남측 인근으로는 초지 및 축사 등이 산재해 있습니다.
본건 인근까지 차량 진입은 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
채권자는 농OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 가능합니다. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
경매 절차상 일반적인 권리 분석으로는 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 지분 매각의 특성상 잔여 지분권자와의 관계 및 소유권 행사 시 고려사항이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 산간 농경지와 자연림이 어우러진 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설의 발달은 미미한 것으로 판단됩니다.
주변에 산재한 초지 및 축사 등은 지역적 특성을 반영하며, 농업 활동과 관련된 일부 수요가 있을 수 있습니다.
대규모 상권이나 편의시설 접근성은 낮으나, 농업을 위한 부지 또는 전원 생활을 위한 공간으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 취락이 형성되어 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있을 것으로 보입니다.
노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하나, 그 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
생활 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 공주 시내 등 인접 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 토지의 지목이 전(밭)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되므로 유의해야 합니다.
맹지: 인접 도로 상태가 '맹지'로 기재되어 있어, 토지로의 직접적인 출입이나 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.
소유권 지분: 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자들과의 관계 및 토지 사용, 처분 시 협의가 필요합니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 전(또는 임야)이나 현황은 잡종지 및 휴경지 상태로, 토지 이용 현황에 따른 추가 확인이 필요합니다.
매각 외 물건: 매각 대상이 아닌 철제펜스가 존재하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 공주시 우성면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.
농지로서의 활용 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 지분 매각, 다양한 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
특히, 매각 대상이 아닌 철제펜스의 존재는 물건의 가치를 제한하는 요소로 작용하고 있습니다.
지역의 농업 환경에 대한 이해가 깊거나, 잔여 지분 소유자와의 원만한 협의를 통해 공동 활용 또는 개발이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 해당 지역의 농경지 일부를 경쟁력 있는 가격으로 확보할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역에 속해 있으나, 맹지 및 기타 제한 사항을 충분히 검토 후 개발 가능성을 신중히 타진해야 합니다.
철제펜스 문제와 지분 매각이라는 특수성을 고려하여, 주변 시세 및 향후 활용 계획에 따른 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.
향후 주변 지역의 개발 동향이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
공주지원 경매2계