나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1417 [1] 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1417 [1] 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경1417
- 주소: 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1
- 용도: 근린시설
공주지원 경매2계 2024타경1417 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1 | 감정가: 1,907,397,500원 | 최저가: 1,907,397,500원 | 용도: 근린시설
1. 공주지원 2024타경1417 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 공주지원 2024타경1417 (1)
소재지: 충청남도 공주시 계룡면 유평리 362-1
용도: 근린생활시설
감정가: 1,907,397,500원
토지면적: 3557.00㎡ (약 1,076평)
토지지분: 3557㎡ (약 1,076평)
건물면적: 180.05㎡ (약 54.5평)
건물지분: 180.05㎡ (약 54.5평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1~3 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).
1.1. 1.물건 상세 정보 (토지)
위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청남도 공주시 계룡면 유평리에 위치한 "방천골 전원주택단지" 내에 있으며, 부근은 획지 및 가로망이 정비된 신흥 주택지대로, 자연림 하단 구릉지를 정비하여 전원주택단지로 조성한 지역입니다. 인근에는 자연부락, 경지 정리된 농지, 계룡면 소재지, 계룡저수지 등이 소재합니다.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.
토지 이용 현황:
일련번호 1, 3, 7, 8: 사다리형 또는 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태입니다.
일련번호 2: 부정형의 완경사 토지이며, 창고 용도로 이용 중입니다.
일련번호 4, 5: 2필 1단의 삼각형 완경사 토지이며, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
일련번호 1: 북동측으로 약 6m 아스팔트 포장도로에 접합니다.
일련번호 2, 3, 8: 남동측으로 약 6m 아스팔트 포장도로에 접합니다.
일련번호 4, 5: 북측으로 약 6m 아스팔트 포장도로에 접합니다.
일련번호 7: 남서측으로 약 4m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지 이용계획 및 제한상태:
일련번호 1~5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든 축종 제한)에 해당합니다.
일련번호 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.
공부와의 차이: 일련번호 1, 2, 3, 7, 8번지 토지는 공부상 지목이 "답" 및 "임야"이나, 현황은 전원주택 단지로 조성된 "잡종지"(주거나지) 상태이며, 일련번호 2번지 토지는 현황 "창고부지"입니다.
제시목록 외 물건: 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.1. 2.물건 상세 정보 (건물)
건물 구조: 일련번호 6번 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 단층 건물입니다. 외벽은 석재 타일 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.
이용 상태: 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.
설비 내역: 급·배수 설비, 위생 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이: 본건 건물은 공부상 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 제1종근린생활시설 용도이나, 일부 외부 계단 용도 및 경량철골조 창고 용도로 이용되고 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
"방천골 전원주택단지" 내에 위치하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
주변이 신흥 주택지대로 개발되고 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
주변에 자연부락, 경지 정리된 농지, 계룡면 소재지, 계룡저수지 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 일부 있습니다.
계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
주의: 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용에 있어 큰 제약을 야기할 수 있으므로, 반드시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.
주의: 목록 1~3번 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
일괄매각 대상이나, 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 향후 분쟁의 소지가 있거나 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 지목과 현황이 상이한 부분이 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
전원주택단지 및 인근 자연부락을 배후로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.
계룡면 소재지와 계룡저수지가 인접해 있어, 해당 지역 방문객 및 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.
신흥 주택지대로 개발되고 있는 점을 감안할 때, 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.
다만, 현재로서는 지역 기반 상권에 가깝고, 대규모 상권 형성을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
1.5. 생활정보
공주시 계룡면 소재지에 근접해 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
계룡저수지 인근의 자연환경을 누릴 수 있습니다.
차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 : 본건 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 가장 큰 위험 요소입니다. 성립 시 토지 소유권 행사 및 재산권 행사에 중대한 제약을 받을 수 있습니다. (반드시 등기부등본, 현장 조사, 관련 법률 자문을 통해 확인 필수)
농지취득자격증명 : 일부 토지 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미준수 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
제시외 건물 및 수목 : 매각 제외 대상인 제시외 건물과 수목으로 인해 향후 철거 또는 이전에 따른 분쟁 및 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 지목과 현황 불일치 : 공부상 지목(답, 임야)과 현황(잡종지, 창고부지)의 차이로 인해 향후 토지 관련 민원이나 재산권 행사 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역 : 축사 설치 등의 특정 용도 활용에 제한이 있을 수 있습니다.
임대관계 미확인 : 현재 점유자가 있는지, 임대차 관계가 있는지 확인되지 않아 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
주변 혐오시설 : 현재 공개된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황 및 향후 인허가 사항은 변동될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
충청남도 공주시 계룡면의 전원주택 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 토지 3557㎡, 건물 180.05㎡ 규모입니다.
신흥 주택지대로서 발전 가능성이 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 및 수목 제외 등 여러 위험 요소를 안고 있습니다.
현황과 공부상 지목의 차이, 임대 관계 미상 등의 추가적인 확인이 필요한 사항이 많습니다.
부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 19억 원대입니다.
1.8. 투자 포인트
경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
전원주택단지 내 근린생활시설로서, 지역 주민을 대상으로 하는 사업 또는 장기적인 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.
하지만, 위에 명시된 법정지상권, 농지취득자격증명 등의 중대한 위험 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한 후에 신중하게 접근해야 합니다.
투자는 반드시 본인의 판단 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
공주지원 경매2계