나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1448 [2] 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1448 [2] 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1448
• 주소: 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10
• 용도: 임야

공주지원 경매2계 2024타경1448 | 소재지: 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10 | 감정가: 17,850,000원 | 최저가: 12,495,000원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2024타경1448 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1448 (2)

소재지: 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10

용도: 임야

감정가: 17,850,000원

토지면적: 510.00㎡ (약 154.28평)

건물면적: 없음

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 우성면 동대리 산44-10에 위치하며, "뒷골" 지역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 산간 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 북측으로는 서산-영덕간고속도로가 인접해 있어 차량 이동이 용이한 편입니다. 남측으로는 초지와 축사가 산재해 있어 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 본건까지 차량 진입은 가능하나, 인근 취락이나 대중교통 정류장까지의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되는 절차입니다. 경매 절차 진행 시 채무자 및 소유자 외에 다른 이해관계인(예: 근저당권자, 전세권자 등)의 권리 관계가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰 후 인수 여부가 결정됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 추가적인 법원 서류 확인 및 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있으며, 일부 축사가 산재해 있습니다. 따라서 상업 활동을 위한 입지로는 적합하지 않으며, 주변의 소규모 마을이나 읍내 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다. 차량을 이용하면 공주시내 및 인근 읍면 지역으로 이동하여 병원, 학교, 대형마트 등 주요 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 최근에는 우성면 동대리 일원에 마을하수도 설치사업이 추진되고 있어, 기반 시설 개선이 이루어지고 있는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람이 통행할 수 있는 통로가 없어, 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 받습니다. 또한, 본 토지는 일련번호 1)의 경우 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지 및 휴경지' 상태이며, 일련번호 2)는 공부상 '임야'이나 현황은 '휴경지' 상태로, 공부와 현황의 불일치가 확인되었습니다. 토지이용계획 상 '계획관리지역', '성장관리계획구역'으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역(모든 축종 제한)', '접도구역', '영농여건불리농지', 그리고 일련번호 2)의 경우 '준보전산지'로 지정되어 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 더불어, 지상에는 인접한 "유니언팜" 소유로 탐문되는 철재펜스가 소재하여, 향후 경계 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 축사가 분포하고 있으나, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 우성면 동대리의 산간 지역에 위치한 임야로, 감정가는 17,850,000원입니다. 가장 큰 특징은 도로에 접하지 않은 맹지라는 점이며, 이는 토지 활용에 심각한 제약을 초래합니다. 또한, 공부상의 지목과 현황이 다르며, 여러 토지 이용 제한 구역에 속해 있어 개발 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 주변은 농경지와 자연림, 축사 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전원생활이나 농업 목적 외의 활용은 매우 제한적일 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 맹지이며 다수의 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 투자 대상으로서는 매력이 떨어질 수 있습니다. 하지만, 인근 토지를 소유하고 있거나 향후 해당 지역의 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 고려해볼 만합니다. 특히, 인접 토지 소유주(예: '유니언팜' 등)가 맹지 해소를 위해 매입할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 저렴한 감정가로 인해 소액 투자가 가능하다는 점은 일부 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 실제 투자 결정 전에 반드시 해당 토지의 정확한 접근 가능성 확보 방안, 지자체 개발 계획, 각종 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계