나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22506 [1] 충청남도 공주시 정안면 인풍리 441-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22506 [1] 충청남도 공주시 정안면 인풍리 441-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경22506
• 주소: 충청남도 공주시 정안면 인풍리 441-3
• 용도: 답

공주지원 경매2계 2024타경22506 | 소재지: 충청남도 공주시 정안면 인풍리 441-3 | 감정가: 158,163,700원 | 최저가: 110,714,590원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경22506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22506 (1)

소재지: 충청남도 공주시 정안면 인풍리 441-3

용도: 답

감정가: 158,163,700원

토지면적: 2461.70㎡ (약 744.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 포함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 충청남도 공주시 정안면 일대에 위치한 토지 경매 물건으로, 채권자 박OO의 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 158,163,700원입니다. 토지 면적은 총 2461.70㎡ (약 744.84평)입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충남 공주시 정안면 소재 "프린세스CC" 남서측 및 남측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 산지와 농지를 중심으로 농가 주택들이 분포하는 전원적인 환경입니다. 정안면 인풍리 441-3 및 태성리 산22-1 번지는 차량 접근이 가능한 것으로 확인되나, 다른 일부 토지는 맹지로서 차량 접근이 어렵습니다. 시내버스 승강장이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 접근성은 열악한 편입니다. 일부 토지(인풍리 441-3, 태성리 산22-1)는 포장된 도로에 접해 있어 접근성 확보가 상대적으로 용이할 수 있습니다. '프린세스CC'는 정안IC에서 5분 거리에 위치하여 접근성이 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차에 따라 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명은 낙찰 후 필수적으로 요구되는 서류이므로, 해당 자격 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건의 소재지는 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 전원생활이나 농업, 임업 관련 활동에 적합한 지역입니다. 주변에는 "프린세스CC"와 같은 골프장이 위치해 있으나, 일반적인 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 활성화 효과는 제한적일 것으로 예상됩니다. 지역 주민들을 위한 소규모 상점 등 기본적인 생활 편의 시설은 정안면 소재지에 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 산지와 농지, 그리고 농가 주택이 주를 이루는 조용한 전원 지역입니다. 기본적인 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면(정안면 소재지) 또는 공주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 정안면에는 복합문화센터, 평생학습센터, 헬스장, 탁구장 등 주민 편의 및 여가 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 정안천 주변으로는 산책로가 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다. 해당 지역의 농지 취득 자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

나. 맹지 및 접근성: 일부 토지가 맹지로서 차량 접근이 어렵고, 전반적인 대중교통 접근성이 낮아 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

다. 토지 현황 불일치: 일부 필지는 공부상 '전'이나 현황 '임야' 상태인 경우가 있어, 실제 이용 및 개발 시 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다.

라. 개발 제한: 지역별로 지정된 토지이용계획 및 제한상태(보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 산지 등)가 다양하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 일부 지역에 전원개발사업구역 지정 가능성이 언급되어 있어 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

마. 제시외 건물: 공부 외 제시외 건물이 존재하여, 이와 관련된 법적 문제나 철거 비용 등이 발생할 수 있습니다.

바. 혐오시설: 주변 지역에 대해 공개적으로 검색된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역의 가축사육제한구역 지정 등은 특정 활동에 대한 제약을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충남 공주시 정안면 일대에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다. 전원생활, 농업, 임업 관련 활동을 계획하는 투자자에게는 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 토지 현황과 공부상 불일치, 다양한 개발 제한 사항 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 본 건의 성패를 좌우할 가장 중요한 관건이므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 제시외 건물 존재 여부도 매각 후 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

가. 농업/임업/전원생활: 관련 목적의 토지 활용을 고려하는 투자자에게 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다.

나. 지역 발전 가능성: 주변의 골프장 운영(프린세스CC) 등과 연계된 지역 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

다. 조건부 저가 매수 기회: 농지취득자격증명 취득이 용이하고, 토지 이용 계획을 명확히 수립할 수 있다면, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계