나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22360 [1] 충청남도 청양군 정산면 남천리 96 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22360 [1] 충청남도 청양군 정산면 남천리 96 전 경매

• 사건번호: 2024타경22360
• 주소: 충청남도 청양군 정산면 남천리 96
• 용도: 전

공주지원 경매2계 2024타경22360 | 소재지: 충청남도 청양군 정산면 남천리 96 | 감정가: 17,425,000원 | 최저가: 12,197,500원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 분묘기지권 및 연고 미상 분묘: 소재지 내 연고 미상의 분묘가 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 가치를 하락시키는 요인이 될 수 있으며, 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통하여 출입해야 합니다. 도로 이용에 대한 권리 관계(예: 통행 지역권 등)가 명확하지 않을 경우, 토지 이용에 상당한 불편이 초래될 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 지역 내에서의 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 청양군 정산면 남천리 소재의 농업용 토지(전)로, 감정가는 1,742만 5천원입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 연고 미상의 분묘와 맹지라는 점이 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 특히, 분묘의 존재는 토지 활용에 직접적인 제약을 가하며, 추후 분쟁의 소지도 안고 있습니다. 또한, 인접 토지를 통한 진출입로 확보가 필수적입니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 농지 이용 가치: 실제 영농을 목적으로 하는 농업인이나, 장기적인 관점에서 농업 생산성을 고려하는 투자자에게는 매력적인 가격일 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 명확한 개발 호재는 확인되지 않음.)

3. 분묘 문제 해결 시: 만약 분묘 문제를 법적으로, 혹은 원만하게 해결할 수 있다면 토지의 활용도를 높여 투자 가치를 제고할 수 있습니다.

본건은 권리 관계 및 현장 조사를 통해 분묘 문제와 맹지 문제를 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

공주지원 경매2계