나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22520 [1] 충청남도 청양군 정산면 역촌리 581-2 주1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22520 [1] 충청남도 청양군 정산면 역촌리 581-2 주1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경22520 | 소재지: 충청남도 청양군 정산면 서정4길 50 (주1) | 감정가: 2,526,050,900원 | 최저가: 1,768,235,630원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경22520 (1)

소재지: 충청남도 청양군 정산면 역촌리 581-2 주1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,526,050,900원

토지면적: 4712.00㎡ (약 1,425.38평)

건물면적: 971.38㎡ (약 293.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 정산면 역촌리 소재 "정산119안전센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 소방서, 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 물건의 서측으로는 왕복 4차선에서 2차선으로 좁아지는 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로는 세로의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매는 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자가 소유권을 취득하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 세OOOOOO이며, 경매 절차에 따라 권리 분석 및 명도를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 공부상 휴게음식점은 카페로, 창고는 갤러리로 이용되고 있으며, 다른 창고도 있습니다. 이는 해당 지역이 상업적 또는 문화적 활동이 가능한 공간으로 활용되고 있음을 시사합니다. 주변에 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때 잠재적인 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 정산초등학교와 인접한 상대보호구역에 위치하고 있습니다. 이는 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받는 지역임을 의미합니다. 주위 환경은 소방서, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 기본적인 편의시설 접근이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축사 등과 관련된 환경적 요인이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, '자연녹지지역' 및 '중로1류' 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. '상대보호구역'에 포함되어 있어 학교 주변 업종 규제 등을 확인할 필요가 있습니다. 임대 내역이 파악되지 않아, 명도 및 임대차 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 정산면에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 큰 건물 면적을 보유하고 있으며, 현재 카페 및 갤러리 등으로 활용되고 있어 상업적 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 보통 수준으로 평가되나, 가축사육제한구역, 자연녹지지역 등의 토지이용계획과 임대 내역 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 활력타운 조성 사업 연계 가능성: 청양군이 정산면 일원에 '정산 동화 활력타운' 조성을 추진 중이며, 이는 주거, 창업, 복지, 의료, 교육 기능이 집약된 복합 생활거점 조성 사업으로, 향후 지역 발전과 함께 본 물건의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 상업 및 문화 시설 활용 잠재력: 현재 카페와 갤러리로 활용되고 있는 점을 미루어 볼 때, 주변 상권 및 문화 시설로의 발전 가능성이 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 4712.00㎡ (약 1,425.38평)의 넓은 토지 면적은 향후 증축, 신축 또는 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공합니다.

4. 양호한 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 도로 조건이 양호하여 물류 및 방문객 접근에 유리합니다.

5. 대수선 및 용도변경 이력: 2022년 대수선 및 용도변경을 통해 사용승인을 받은 이력이 있어, 시설의 현대화 및 활용도가 개선되었을 가능성이 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계