나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30213 [2] 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 378-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30213 [2] 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 378-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경30213
• 주소: 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 378-1
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경30213 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 북면 덕상리 378-1 | 감정가: 76,874,000원 | 최저가: 53,812,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 의무: 목록 4, 5, 7, 8번 토지에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

2. 매각 제외 물건: 목록 5번 지상에 있는 창고와 차양 시설은 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용 제한: 계획관리지역, 가축 사육 제한 구역, 공장 설립 승인 지역, 상수원 보호 구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 접근 도로: 일부 필지는 노폭 약 2-2.5m 내외의 비포장도로를 통해 접근하거나 인접 토지를 경유해야 하므로, 차량 통행 및 진입에 불편함이 있을 수 있습니다.

5. 지상물: 과수목(사과나무 등), 비닐하우스, 지하수 관정 등이 소재하며, 일부는 제시외 물건으로 매각에서 제외되거나 별도 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 고압 송전선로가 통과하는 필지도 있어 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

* .7 . 종합 의견

본 건은 강원도 영월군 북면 덕상리의 광활한 농경지 토지입니다. 아름다운 자연 환경 속에 위치하고 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 다양한 토지 이용 제한, 일부 매각 제외 시설 존재 등 권리 분석 및 현장 확인이 반드시 필요한 물건입니다. 농업용 또는 전원생활 부지로 활용 가능성이 있으나, 법적 제한 사항을 면밀히 검토하고, 매각 제외 물건의 처리 방안을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

* .8 . 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 넓은 면적의 전(밭)으로, 농업 생산 활동을 위한 최적의 조건이 갖추어져 있습니다. 지역 농업 활성화 정책이나 귀농/귀촌 지원 사업 등을 활용할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 용도 지역 상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재의 상세한 제한 사항(가축 사육, 공장 설립, 상수원 보호 등)을 반드시 확인해야 합니다.

3. 자연 환경: 조용하고 쾌적한 산간 농촌 지역으로, 전원주택 단지 조성이나 주말 농장, 체험 농장 등으로 활용할 수 있는 여지가 있습니다.

4. 개발 가능성: 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여, 제한 사항을 충족하는 범위 내에서 건축이나 시설 설치 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

참고:

제공된 정보를 바탕으로 일반적인 지역 특성을 기술하였으며, 영월군 북면 덕상리 인근의 구체적인 시설 및 혐오 시설 유무는 현장 답사 또는 최신 지역 정보를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계