나이스옥션 법원경매 영월 2025타경11 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-2 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경11 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-2 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2025타경11 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-2 | 감정가: 341,140,000원 | 최저가: 167,159,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 영월지원 2025타경11 (1)

1.1. 2. 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1

1.1. 3. 용도: 전 (농지)

1.1. 4. 감정가: 341,140,000원

1.1. 5. 토지면적: 8,264㎡ (약 2,502평)

1.1. 6. 건물면적: 해당 없음 (0㎡)

1.1. 7. 매각대상: 토지 매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

1.2. 1.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 소재 '거문초등학교'에서 남서측으로 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 산간 농촌 지대입니다.

1.2. 1.2. 교통상황

차량으로 본건 및 부근까지 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 2. 토지 분석

1.2. 2.1. 토지 이용 현황

지목은 '전'이며, 농지로 이용 중입니다.

1.2. 2.2. 토지 형태 및 면적

공히 각 방향으로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 총 면적은 8,264㎡ (약 2,502평)입니다. 제시외 토지나 건물은 없습니다.

1.2. 2.3. 인접 도로

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있으며, 기호(2) 토지는 남측으로 소폭의 비포장 농로가 접해 있습니다.

1.2. 2.4. 토지 이용 계획

계획관리지역에 해당합니다.

1.2. 3. 권리분석

1.2. 3.1. 권리 관계

경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다. (제시된 정보에 따르면 별도 등기, 선순위 임차인 등 특이사항은 언급되지 않았습니다.)

1.2. 4. 상권 및 생활정보

1.2. 4.1. 상권

농촌 지역 특성상 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 중심을 이루고 있습니다.

1.2. 4.2. 주변 시설

가까운 거리에 '거문초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 일부 확보되어 있습니다. 주변 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1.2. 5.1. 농지 취득 자격 증명

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 해당 읍·면사무소에 문의하여 신청 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.2. 5.2. 이해관계인 조사

감정평가서상 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 조사가 이루어지지 못했습니다. 낙찰 후 임대차 관계 발생 가능성 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.2. 6. 투자 포인트

1.2. 6.1. 토지 활용 가능성

계획관리지역으로 향후 건축 또는 개발 시 용도 변경의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 농지 관련 법규 준수 필수)

1.2. 6.2. 주변 개발 잠재력

평창 지역의 자연환경과 관광 자원을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (장기적 관점)

1.2. 7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 농지 경매 물건으로, 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다. 다만, 농지 취득 관련 절차와 서류 준비가 매우 중요하며, 대중교통 접근성이 다소 불편하고 주변 편의 시설이 제한적인 산간 농촌 지역이라는 점을 감안해야 합니다. 농지 관련 법규를 준수하면서 장기적인 관점에서 토지 활용 또는 투자 가치를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계