나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33694 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33694 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경33694
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경33694 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6 | 감정가: 2,098,405,000원 | 최저가: 1,468,884,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 영월지원의 2024타경33694 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치한 토지 매각 대상 물건입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지는 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6번지이며, 토지의 용도는 '전'입니다. 토지의 총 면적은 4651.00㎡ (약 1407평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 2,098,405,000원입니다. 토지 면적은 4651㎡이며, 토지 지분 또한 4651㎡입니다. 건물 면적은 0.00㎡으로, 본 경매는 토지 매각을 중심으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 소재하며, "진부역"에서 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 목록1,2 토지 남동측으로는 왕복 4차선 도로가 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 이용 중인 토지로, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다. 다만, 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거 지역으로서의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 진부역 인근에 위치하고 있어, 잠재적인 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

"진부역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 평창군 진부면 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변으로는 농경지 및 임야가 분포하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록1 토지 중 9.5㎡에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 다만, 나머지 면적 및 목록3은 주거지역이라 농취증이 불필요합니다. 또한, 목록3 토지는 맹지이며, 목록1,3 일부 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진부역 인근에 위치한 토지로, 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 맹지, 도시계획시설 저촉 등 주의사항 및 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명은 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 진부역 인근이라는 지리적 이점 및 도시지역, 제1종일반주거지역이라는 용도지역

2. 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치

3. 4차선 도로와 인접하여 접근성 확보 (일부 필지 제외)

4. (주의) 농지취득자격증명 관련 규제 완화 시 투자 매력 상승 가능성

5. (주의) 맹지 및 도시계획시설 저촉 부분에 대한 면밀한 사전 조사 필요.

주변 시설: 본 건 주변에는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 진부역이 인근에 위치하여 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 평창군 진부면 지역은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 대관령, 오대산 국립공원 등 관광 자원과 인접해 있습니다. 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있음을 유의해야 합니다.1.영월지원 2024타경33694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 영월지원의 2024타경33694 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치한 토지 매각 대상 물건입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지는 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1250-6번지이며, 토지의 용도는 '전'입니다. 토지의 총 면적은 4651.00㎡ (약 1407평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 2,098,405,000원입니다. 토지 면적은 4651㎡이며, 토지 지분 또한 4651㎡입니다. 건물 면적은 0.00㎡으로, 본 경매는 토지 매각을 중심으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 소재하며, "진부역"에서 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 목록1,2 토지 남동측으로는 왕복 4차선 도로가 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 이용 중인 토지로, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다. 다만, 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거 지역으로서의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 진부역 인근에 위치하고 있어, 잠재적인 발전 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

"진부역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 평창군 진부면 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변으로는 농경지 및 임야가 분포하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록1 토지 중 9.5㎡에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 다만, 나머지 면적 및 목록3은 주거지역이라 농취증이 불필요합니다. 또한, 목록3 토지는 맹지이며, 목록1,3 일부 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진부역 인근에 위치한 토지로, 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 맹지, 도시계획시설 저촉 등 주의사항 및 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명은 입찰 전 반드시 해당 읍.면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 진부역 인근이라는 지리적 이점 및 도시지역, 제1종일반주거지역이라는 용도지역

2. 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치

3. 4차선 도로와 인접하여 접근성 확보 (일부 필지 제외)

4. (주의) 농지취득자격증명 관련 규제 완화 시 투자 매력 상승 가능성

5. (주의) 맹지 및 도시계획시설 저촉 부분에 대한 면밀한 사전 조사 필요.

주변 시설: 본 건 주변에는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 진부역이 인근에 위치하여 관련 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 평창군 진부면 지역은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 대관령, 오대산 국립공원 등 관광 자원과 인접해 있습니다. 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계