나이스옥션 법원경매 안양 2024타경103794 [1] 경기도 군포시 당동 747-34 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해마루 · 평가일 2024.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린
생활시설, 주상복합, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "군포역"이 소재하여
전반적인 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

서측으로 왕복 6차선 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (당동 747-34번지) :
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 대로1류(폭 35m-40m)
(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비
계획법>임.



기호2 (당동 747-35번지) :
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 가축사육제한구역
(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)
<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3 : 알씨조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건으로서
외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 및 벽지도배 마감, 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

지층 및 1층-3층은 근린생활시설, 4층-8층은 주택으로 이용중인 것으로 탐문
조사되었음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승용승강기설비, 화재탐지·경보설비 등임.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

① 4층-7층의 공부상 이용상황은 4층-근린생활시설 및 5층-7층-교육연구시설로 등재
되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음.

② 1층 주차장 부분은 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 지층 및 1층~3층은 근린생활시설, 4층~8층은 주택으로 이용
- 4층~7층의 공부상 이용상황은 4층 근린생활시설 및 5층~7층 교육연구시설로 등재되어 있으나, 현황주거용으로 이용
- 1층 주차장 부분은 근린생활시설로 이용