나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1669 [1] 경기도 의왕시 오전동 849 동백아파트 111동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1669 [1] 경기도 의왕시 오전동 849 동백아파트 111동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1669
• 주소: 경기도 의왕시 오전로 150, 111동 9층902호 (오전동,동백아파트)
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2024타경1669 | 소재지: 경기도 의왕시 오전로 150, 111동 9층902호 (오전동,동백아파트) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 373,600,000원 | 용도: 아파트

1. 건축 연도: 1995년식으로 약 30년이 경과한 노후 아파트입니다. 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

2. 임대 관계: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 용도 지역 및 규제: 토지이용계획상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 이는 넓은 지역에 적용되는 규제일 가능성이 높아 직접적인 영향은 미미할 수 있습니다. 다만, 주변 환경 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설: 현재 조사된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 인접해 있다는 명확한 증거는 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 안양교도소 이전 관련 주민 반발이 있었던 지역으로, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

*1.8. 종합 의견

본 물건은 의왕시 오전동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교를 비롯한 교육 시설 및 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 1995년에 건축되어 노후화되었으나, 꾸준한 거래가 이루어지고 있는 지역입니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 임대차 관계 확인 및 명도 협상, 그리고 향후 리모델링 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 대단지 아파트로서 주거 안정성이 높고, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 교육 환경: 초등학교와 중학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 경매 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계