나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100228 [1] 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 128동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100228 [1] 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 128동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100228 | 소재지: 경기도 군포시 금산로 91, 128동 11층1103호 (금정동,래미안하이어스) | 감정가: 1,248,000,000원 | 최저가: 998,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100228 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 128동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 1,248,000,000원

토지 면적: 57.66㎡ (약 17.44평)

건물 면적: 126.66㎡ (약 38.31평) - 공급면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치하며, "한얼초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 주거지로서의 환경이 우수한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역(금정역)이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 일반적으로 임의 경매는 해당 부동산의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각될 경우 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 래미안하이어스 단지는 산본동의 대표적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 한얼초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학군 수요 또한 높을 것으로 예상됩니다. 현재까지 확인된 바로는, 아파트 단지 주변에 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전형적인 주거 단지의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 11층에 위치한 아파트로, 전용면적 약 38.31평(공급면적 기준)의 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 승강기, 소화전, 지하 주차장 등 현대적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 도로망과 연결되어 있으며, 인근에 대중교통 시설이 마련되어 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복 사건'이라는 점은 해당 물건에 대해 경매 절차가 두 번 이상 진행되고 있음을 시사할 수 있으며, 이로 인해 경매 일정이나 절차에 변동이 있을 가능성이 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 대로2류, 중로1류, 중로3류 등 도로 저촉 및 접합 사항이 다수 존재하나, 이는 단지 진입 도로와 관련된 사항으로 아파트 거주 환경에 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

군포시 산본동 래미안하이어스 아파트는 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거 단지에 위치하고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 교통 편의성 또한 뛰어나 직장인에게도 매력적인 조건입니다. 아파트 자체의 구조 및 설비 상태 또한 양호한 것으로 보입니다. 다만, 중복 사건 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 산본동의 중심 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 근린시설, 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

- 쾌적한 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편리한 교통: 금정역 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

- 넓은 면적: 공급면적 약 38.31평으로, 가족 단위 거주에 적합한 공간을 제공합니다.

- 잠재적 시세 차익: 산본 지역은 오랜 기간 안정적인 주거 선호도를 유지하고 있으며, 향후 지역 개발 및 교통망 개선에 따라 가치 상승의 여력이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계