나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108034 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 1052 목련아파트 205동 5층 507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108034 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 1052 목련아파트 205동 5층 507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경108034
• 주소: 경기도 안양시 동안구 동안로 102, 205동 5층 507호 (호계동,목련아파트)
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2024타경108034 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 동안로 102, 205동 5층 507호 (호계동,목련아파트) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 361,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경108034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108034 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 1052 목련아파트 205동 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000 원

토지면적: 21.81㎡ (약 6.60 평)

건물면적: 34.44㎡ (약 10.42 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 건물 정보

본 물건은 아파트로, 제공된 정보상 건물의 전용면적은 34.44㎡ (약 10.42 평)입니다. 일반적으로 아파트의 분양면적은 전용면적보다 넓게 책정되나, 본 건의 구체적인 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정평가서 요약 (제공된 정보 기반)

본 보고서에 제공된 감정평가서 요약본은 각 항목이 비어 있어 구체적인 내용을 담고 있지 않습니다. 따라서 각 항목에 대한 상세 정보는 외부 조사를 통해 보충되어야 합니다.

1.4. 입지 조건

경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 목련아파트는 평촌신도시와 인접하여 생활 인프라가 풍부한 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 도보로 이동 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 평촌 학원가와의 접근성이 좋아 교육 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. 주변에는 여러 목련 단지들이 형성되어 있으며, 이는 지역 내 아파트 시장의 안정성을 나타낼 수 있습니다.

1.5. 교통 상황

목련아파트는 범계역 및 평촌역과 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 교통이 편리한 편입니다. 지하철 노선뿐만 아니라 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용 상태

본 물건은 아파트이며, 목련아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 목련 3단지는 1992년 7월에 사용 승인되어 연식이 약 34년 정도 되었습니다. 아파트 내부 구조 및 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 설비 내역

본 물건의 구체적인 설비 내역에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용 상태

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 토지 지분 형태로 소유권을 갖게 됩니다. 토지면적은 21.81㎡ (약 6.60 평)입니다.

1.9. 인접 도로 상태 등

목련아파트는 도로명 주소 경기도 안양시 동안구 평촌대로179번길 39에 위치하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 토지의 구체적인 토지이용계획 및 제한 상태에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.11. 공부와의 차이

제공된 정보만으로는 공부와의 차이에 대한 판단이 어렵습니다.

1.12. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다. 경매 절차에 따라 선순위 채권이 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.14. 상권 분석

호계동 목련아파트는 평촌신도시와 인접해 있어 상업 시설, 금융기관, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 평촌 학원가는 교육열이 높은 지역으로 알려져 있어 교육 관련 상권이 발달해 있습니다. 또한, 범계역과 평촌역 주변에는 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의를 제공합니다.

1.15. 생활 정보

본 물건이 속한 동안구는 안양시 내에서도 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 안양남초등학교 학군에 속하며, 평촌 학원가와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

* 건축 연식 : 1992년 준공으로 약 34년차 아파트이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성 : 최근 안양시 동안구의 경우 입주 물량 증가 등 요인으로 집값 하락세가 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 투자 시점의 시장 상황을 신중하게 고려해야 합니다.

* 권리 관계 : 경매 물건이므로, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 목련아파트 경매 건입니다. 평촌신도시 인근의 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 우수한 학군으로 인해 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다. 다만, 30년 이상의 건축 연식과 최근 부동산 시장의 일부 하락세 등은 고려해야 할 요소입니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 평촌신도시 인접 지역으로 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육 환경 : 안양남초등학교 학군 및 평촌 학원가 인접으로 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 잠재적 가치 : 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

1.19. 주의사항

본 물건은 경매로 진행되는 관계로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 대비가 필요합니다. 감정평가서 요약본 외에 상세한 감정평가 내역은 추가로 확인하시는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 투자 전 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 권장됩니다.

법원 정보

안양지원 경매2계