나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [4] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [4] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경100777
- 주소: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 우진아트리움 6층604호
- 용도: 오피스텔
안양지원 경매2계 2025타경100777 | 소재지: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 우진아트리움 6층604호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 안양지원 2025타경100777 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100777 (4)
소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 6층604호
물건종별: 오피스텔
감정가: 245,000,000원
토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)
토지지분: 6.993㎡ (약 2.11평)
건물면적: 39.54㎡ (약 11.96평)
건물지분: 39.54㎡ (약 11.96평)
경매구분: 청산을위한 형식적 경매
채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 형식적 경매
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 군포시 금정동, 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 금정역 남측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.
우진아트리움 건물 자체는 오피스텔 용도로 이용되고 있으며, 업무시설 및 주거 기능을 겸비한 입지입니다.
금정역 초역세권에 해당하며, 향후 역세권 개발 및 지역 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 건물까지 차량 진출입이 원활합니다.
인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
지하철 1호선과 4호선 환승역인 금정역이 인접해 있어 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.
전반적인 교통 여건은 매우 우수한 편입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 중 제6층 제604호로, 전용면적 39.54㎡ (약 11.96평) 규모의 오피스텔입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
현재 오피스텔로 이용 중이거나, 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 등재되어 있습니다.
1.5. 설비 내역
건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다.
도시가스 개별 난방 방식이 적용될 가능성이 높습니다.
1.6. 토지 이용 현황
토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다.
과밀억제권역, 대기관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
1.7. 도로 상태 및 법규
본건은 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.
건축법, 수도권정비계획법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.
1.8. 공부상 차이 및 기타 사항
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다(미상).
해당 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
1.9. 권리 분석
본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로, 이는 일반적인 담보권 실행 경매와는 성격이 다를 수 있습니다.
형식적 경매의 경우, 경매 개시 결정된 채권자 외 다른 이해관계인의 채권이 모두 소멸되는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 모두 파악하기 어렵습니다. 법원 매각물건명세서, 현황조사서 등을 추가로 확인하여 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
채권자 정보가 '채OOOOOOOOOOOOOOOOO'로 명시되어 있어, 해당 채권의 성격을 파악하는 것도 중요합니다.
1.10. 상권 분석
금정역은 1호선과 4호선이 만나는 더블 역세권으로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.
금정역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
본건은 이러한 금정역 상권의 배후지 내에 위치하여, 오피스텔로서의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.
주변에 다양한 편의시설, 관공서, 금융기관 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.
1.11. 생활 정보
주변에 다양한 음식점, 카페, 병원, 약국 등 근린생활시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.
주거 환경으로는 아파트 단지, 다세대 주택 등이 혼재하고 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
임대 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.
형식적 경매의 특성상, 권리 분석 시 더욱 신중해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필수적입니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 반드시 해당 지역의 최신 도시계획, 환경 관련 정보, 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 직접 확인해야 합니다.
건물 노후화 정도나 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경기도 군포시 금정동, 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 금정역 초역세권에 위치한 오피스텔입니다.
풍부한 유동인구와 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.
교통이 매우 편리하며, 주변 편의시설 또한 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
다만, 형식적 경매의 특성과 임대 관계 불확실성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.14. 투자 포인트
더블 역세권(1, 4호선) 초역세권 입지로 인한 높은 시세 안정성 및 가치 상승 잠재력.
금정역 상권의 배후 수요를 바탕으로 한 오피스텔 임대 수익성 확보 용이.
편리한 교통과 풍부한 생활 인프라로 인한 높은 주거 만족도 및 공실률 최소화 기대.
청산을 위한 형식적 경매로, 권리 관계 확인 후 명확한 절차 진행 시 비교적 깔끔한 거래 가능성.
법원 정보
안양지원 경매2계