나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100777 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 186 안양 센트럴 헤센 2차, 202동 4층411호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 99,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100777 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100777 (2)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

건물면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양초등학교"에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구이며, 대로1류(폭 35~40m), 중로3류(폭 12~15m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행되며, "형식적경매"라는 특이사항이 있습니다. 채권자는 "채OOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 제시된 정보에 따르면, 공부와의 차이에 대한 특별한 언급(예: 불법 건축물 등)이 해당 호수에 대해 없습니다. 일반적인 형식적 경매의 경우, 경매를 통해 소멸되는 권리가 많으므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 세부적인 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "안양초등학교"가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 작용하는 지역입니다. 대중교통 접근성이 우수한 편이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설로서의 가치도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 공부상으로도 용도에 큰 차이가 없습니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 안양초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 버스정류장과 지하철 1호선 관악역을 통해 시내외 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"이라는 정보가 반복적으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떠한지에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, "공부와의 차이" 항목에서 다른 호수에 대해 "제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함" 및 "건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음"이라는 내용이 언급되어 있습니다. 본건 호수(411호) 자체에 이러한 위반 사항이 있는지, 건물 전체에 대한 위반 건축물 이력이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 위반 건축물의 경우, 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구에 위치한 오피스텔로서, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 안양초등학교 등 교육 시설과 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있으며, 지하철 1호선 관악역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 일반상업지역에 해당하여 주거용뿐만 아니라 업무용으로도 활용 가능성이 있습니다. 감정가 1억 5천 5백만 원에 대한 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 미확인 임대 관계와 위반 건축물 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안양초등학교 인근의 편리한 주거 및 상업 인프라.

지하철 1호선 관악역과 인접한 우수한 교통 환경.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 활용 가능성.

제시된 감정가를 기준으로 시세차익 또는 임대수익을 고려할 수 있는 기회.

투자 전, 임대차 관계 확인 및 건축물대장 조회를 통해 위반건축물 여부 등 리스크를 반드시 점검해야 함.

법원 정보

안양지원 경매2계