나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [5] 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [5] 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경100777
- 주소: 경기도 안양시 동안구 일동로 52-8 정우팰리스, 1층101호
- 용도: 근린상가
안양지원 경매2계 2025타경100777 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 일동로 52-8 정우팰리스, 1층101호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 41,600,000원 | 용도: 근린상가
1. 안양지원 2025타경100777 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100777 (5)
소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 65,000,000원
토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)
토지지분: 9.4678㎡ (약 2.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평)
건물지분: 15.64㎡ (약 4.73평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 관양초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.
1.3. 건물 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
1.4. 이용 상태
공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중일 가능성도 있습니다.
1.5. 교통 상황
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 대중교통 접근성에 대한 구체적인 내용은 검색 결과에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 등에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
2. 권리 분석
본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.
3. 상권 분석
본건이 소재한 경기도 안양시 동안구 관양동 일대는 상업, 주거, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 관양초등학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 주변의 다세대주택 및 단독주택 등 주거시설 또한 잠재적 고객층을 확보하는 데 기여할 수 있습니다. 다만, 특정 업종의 집중도나 경쟁력 등 심층적인 상권 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.
4. 생활 정보
인근에 관양초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 생활 편의시설로는 마트, 병원, 약국 등이 도보 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이할 것으로 보입니다.
5. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 '무단증축'으로 인한 '위반건축물' 등재입니다. 이는 건축물대장에 노란색 배경에 굵은 글씨로 표기되며, 향후 건물 양도, 담보 대출, 증축, 개축 등 재산권 행사 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 시정명령을 받을 경우 이행강제금이 부과될 수 있으며, 원상복구 시까지 반복적으로 부과될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 혐오시설 유무
현재 공개된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 명확하게 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 혐오시설의 분류는 개인적인 인식에 따라 달라질 수 있으며, 장기적인 지역 개발 계획 등에 따라 미래에 시설이 들어설 가능성도 배제할 수는 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주위 환경이 무난한 편입니다. 감정가 6,500만원으로 소액 투자가 가능하며, 소형 면적으로 접근성이 좋습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 가장 큰 위험 요소로, 향후 재산권 행사 및 건물 이용에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 따라서, 위반 건축물의 시정 가능 여부, 예상되는 이행강제금 규모, 건물 내부의 실제 상태 등을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 소액 투자가 가능한 물건입니다.
* 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용 가능성이 있습니다.
* 향후 시정 조치를 통해 위반 사항이 해소될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 추가 확인 사항
* 건축물대장상 위반건축물에 대한 정확한 위반 내용 및 시정 가능 여부 확인.
* 위반 건축물로 인한 이행강제금 부과 이력 및 예상 금액 확인.
* 건물 내부 상태 및 현 임차인 유무, 임대 조건 등 확인.
* 정확한 교통 편의시설(역, 버스 정류장 등) 및 주변 편의시설 현황 재확인.1.안양지원 2025타경100777 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2025타경100777 (5)
소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 65,000,000원
토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)
토지지분: 9.4678㎡ (약 2.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평)
건물지분: 15.64㎡ (약 4.73평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 관양초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다.
1.3. 건물 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
1.4. 이용 상태
공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다.
1.5. 교통 상황
본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 등에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
2. 권리 분석
본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.
3. 상권 분석
본건이 소재한 경기도 안양시 동안구 관양동 일대는 상업, 주거, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 관양초등학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 주변의 다세대주택 및 단독주택 등 주거시설 또한 잠재적 고객층을 확보하는 데 기여할 수 있습니다.
4. 생활 정보
인근에 관양초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 생활 편의시설로는 마트, 병원, 약국 등이 도보 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이할 것으로 보입니다.
5. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 '무단증축'으로 인한 '위반건축물' 등재입니다. 이는 건축물대장에 표기되며, 향후 건물 양도, 담보 대출, 증축, 개축 등 재산권 행사 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 시정명령을 받을 경우 이행강제금이 부과될 수 있으며, 원상복구 시까지 반복적으로 부과될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 혐오시설 유무
현재 공개된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 명확하게 언급되거나 확인된 바는 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주위 환경이 무난한 편입니다. 감정가 6,500만원으로 소액 투자가 가능하며, 소형 면적으로 접근성이 좋습니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 가장 큰 위험 요소로, 향후 재산권 행사 및 건물 이용에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 따라서, 위반 건축물의 시정 가능 여부, 예상되는 이행강제금 규모, 건물 내부의 실제 상태 등을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 소액 투자가 가능한 물건입니다.
* 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용 가능성이 있습니다.
* 향후 시정 조치를 통해 위반 사항이 해소될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 추가 확인 사항
* 건축물대장상 위반건축물에 대한 정확한 위반 내용 및 시정 가능 여부 확인.
* 위반 건축물로 인한 이행강제금 부과 이력 및 예상 금액 확인.
* 건물 내부 상태 및 현 임차인 유무, 임대 조건 등 확인.
* 정확한 교통 편의시설(역, 버스 정류장 등) 및 주변 편의시설 현황 재확인.
법원 정보
안양지원 경매2계