나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [3] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [3] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100777
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로 186 안양 센트럴 헤센 2차, 202동 22층2212호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매2계 2025타경100777 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 186 안양 센트럴 헤센 2차, 202동 22층2212호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100777 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100777 (3)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층 2212호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000원

토지면적: 4.90㎡ (약 1.48평)

토지지분: 4.9㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

건물지분: 23.0223㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: Provided Info] 주위는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. [cite: Provided Info] 안양센트럴헤센2차는 개발 호재와 함께 입지 가치를 인정받고 있는 단지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철 1호선 관악역, 금정역, 명학역이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. [cite: Provided Info] 또한, 경수대로, 서울외곽순환도로의 진입이 용이하며 KTX 광명역, 안양시외버스터미널이 가까워 서울 및 수도권 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. [cite: Provided Info] 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: Provided Info] 가장 중요한 사항으로, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)된 부분이 있어 위반건축물로 등재되어 있습니다. [cite: Provided Info] 이로 인해 공부와의 차이로 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재하는 것으로 파악됩니다. [cite: Provided Info]

1.4. 상권분석

본건이 속한 안양센트럴헤센2차 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: Provided Info] 인근에 안양1번가, 롯데백화점, 이마트, 뉴코아아웃렛 등 대형 상업시설이 위치하고 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 특히, 단지 인근에 행정업무복합타운과 기업비즈니스센터 조성이 예정되어 있어 향후 직주근접 수요 증가 및 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 주변 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 진·출입이 가능하며, 인근 버스 정류장 및 지하철 1호선 관악역, 금정역, 명학역 이용이 편리합니다. [cite: Provided Info] 경수대로, 서울외곽순환도로 접근성이 좋으며, KTX 광명역, 안양시외버스터미널 이용도 가능합니다.

편의시설: 안양1번가, 롯데백화점, 이마트, 뉴코아아웃렛 등 대형 상업시설이 인접해 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 있습니다.

주거환경: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하여 주거 환경은 대체로 무난합니다. [cite: Provided Info]

건물설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 설치되어 있습니다. [cite: Provided Info]

건물구조: 철근콘크리트구조로, 24층 건물 중 22층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. [cite: Provided Info]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장상 위반건축물로 등재된 무단 증축 부분입니다. [cite: Provided Info] 이는 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 따를 수 있으며, 매각 또는 담보 설정 시 불리하게 작용할 가능성이 있습니다. [cite: Provided Info] 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Info] 형식적 경매의 경우, 일반 경매와는 다른 법적 절차가 적용될 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 오피스텔입니다. 특히, 행정업무복합타운 조성 등 개발 호재가 있어 향후 미래 가치가 기대됩니다. 그러나 건축물대장상 위반건축물 등재 및 임대관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 형식적 경매라는 점도 유의하여 법적 검토를 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 위반건축물 해소 가능성 및 임차 관계 명확화 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 만약 위반건축물 문제를 해결하고 임대 관계를 명확히 할 수 있다면, 개발 호재와 더불어 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 형식적 경매로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 투자 전반에 걸쳐 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계