나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100811 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 2층223호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100811 [2] 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 2층223호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경100811
- 주소: 경기도 안양시 동안구 시민대로109번길 29 에이스하이테크시티 범계, 2층223호
- 용도: 지식산업센터
안양지원 경매2계 2025타경100811 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 시민대로109번길 29 에이스하이테크시티 범계, 2층223호 | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 348,160,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건보고서
1.1. 물건기본정보
1.1. 1.기본물건내역
사건번호: 안양지원 2025타경100811 (2)
소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 2층223호
용도: 공장 (지식산업센터)
감정가: 544,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOO
1.1. 2.면적정보
토지면적: 29.29㎡ (약 8.86평)
토지지분: 29.29㎡ (약 8.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 100.62㎡ (약 30.44평)
건물지분: 100.62㎡ (약 30.44평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.2. 상세정보
1.2. 1.건물및토지현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 2층 223호
건물 외벽: 외장타일 및 알루미늄커튼월
건물 창호: 샷시 등
이용 상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중 (경매 과정 시 재확인 필요)
설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장, 엘리베이터, 화재탐지시설 등
토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중
인접 도로 상태: 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함
1.2. 2.주변환경및교통
위치 및 주위 환경: 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 지하철 4호선 '범계역' 남서측 근거리에 위치. 주위는 아파트단지, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통 상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며 지하철 4호선 '범계역'이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리함.
1.2. 3.토지이용계획및제한사항
토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역.
지구/구역: 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상임.
1.3. 투자분석
1.3. 1.입지조건
본 건은 지하철 4호선 범계역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
주변에 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다른 공장 등이 혼재되어 있어 생활 인프라 및 업무 환경이 양호합니다.
차량 접근이 용이하며, 포장된 도로와 잘 접해 있어 물류 이동에도 유리합니다.
1.3. 2.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 건물과 토지가 일괄 매각됩니다.
특별한 권리상 하자가 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항을 반드시 추가로 확인해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 명도에 대한 사전 조사가 필요합니다.
1.3. 3.상권분석
해당 물건은 지식산업센터로, 주변에 유사한 시설 및 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있을 가능성이 높습니다.
범계역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구의 일부로서, 잠재적인 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
인근의 근린생활시설 및 주거 단지는 종사자들의 소비 활동을 지원하며 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.3. 4.생활정보
범계역 인근은 안양시의 주요 도심 중 하나로, 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
주변에 공원 및 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
(혐오시설 검색 결과: 현재 공개된 정보와 주변 환경 조사를 통해 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 비교적 잘 정돈된 도시 상업 및 주거 지역으로 평가됩니다.)
1.3. 5.잠재적리스크
법규 준수: 본 건은 공장(지식산업센터)으로, 「산업직접 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 입주 가능 시설에 대한 규정이 존재합니다. 입주하려는 업종이 해당 법규를 준수하는지 반드시 확인해야 합니다.
임대 상태: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.
향후 규제 변화: 관련 법규 및 정책의 변화에 따라 향후 재산권 행사에 영향을 받을 가능성을 고려해야 합니다.
1.3. 6.투자포인트
범계역 초역세권이라는 강력한 입지 조건은 꾸준한 임대 수요와 시세 상승 가능성을 보장합니다.
지식산업센터는 상대적으로 안정적인 임대 수익을 제공하며, 기업 활동의 중심지로서 수요가 꾸준합니다.
안양시의 지속적인 도시 개발 계획 속에서, 본 건의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
1.3. 7.종합의견
본 물건은 범계역 역세권이라는 탁월한 입지에 위치한 지식산업센터로서, 편리한 교통과 잘 갖춰진 주변 인프라를 갖추고 있습니다.
다만, 지식산업센터 입주 관련 법규 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.
법규 준수 여부 확인 및 철저한 권리 분석, 명도 계획 수립 후 신중하게 접근한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
안양지원 경매2계