나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 101동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 101동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100518
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 101동 17층1702호 (안양동,래미안안양메가트리아)
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2025타경100518 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 101동 17층1702호 (안양동,래미안안양메가트리아) | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 896,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100518 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 101동 17층 1702호

용도: 아파트

감정가: 1,120,000,000원

토지면적: 62.19㎡ (약 18.81평)

토지지분: 62.19㎡ (약 18.81평)

건물면적: 114.71㎡ (약 34.70평) (전용면적 기준 추정)

건물지분: 114.71㎡ (약 34.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

노선버스 정류장의 위치와 운행 빈도가 양호하며, 지하철 1호선 명학역 및 안양역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 내 17층에 위치한 아파트로, 외벽은 페인팅 및 인조석 마감, 창호는 샷시 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조도는 별도 참조가 필요합니다.

1.2. 4.설비내역

위생, 급배수, 도시가스, 지역난방(열병합) 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 스프링클러, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 등도 완비되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 및 주변 도로

토지는 인접 필지와 합필된 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 다수의 교육환경 보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법규 및 지역 지구 규제를 받고 있습니다. (자세한 내용은 법률 및 해당 교육청, 관련 기관에 확인 필요)

1.2. 7.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOO) 외 다수의 채권 및 담보 설정이 있을 수 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 등기부등본의 모든 권리 관계, 말소기준권리, 소멸 예정 권리 등을 면밀히 검토해야 하며, 임차인이 존재할 경우 배당 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하거나 법원 경매 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 및 생활정보 분석

1.4. 1.주변 상권 및 편의시설

본건이 위치한 래미안안양메가트리아 단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 안양초등학교, 안양중앙초등학교, 덕천초등학교 등 교육 시설이 인근에 분포하고 있습니다.

1.4. 2.교통 접근성

지하철 1호선 명학역과 안양역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 3.주변 시설 검색 결과

래미안안양메가트리아 단지 자체적으로 상업시설을 갖추고 있어 단지 내에서 쇼핑, 식사 등 기본적인 생활이 가능합니다. 또한, 도보 거리에 안양초등학교가 있으며, 명학역과 안양역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 안양천과 안양유원지 등이 인접해 있어 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과상으로 발견되지 않았습니다. 다만, 상권 활성화 정도나 특정 시설의 밀집도 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.중복사건

동일 부동산에 대해 복수의 경매 사건이 진행될 경우, 사건 처리 절차, 배당 순서 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 관련 법원 기록을 상세히 확인하여 어떤 사건이 우선하고 있는지, 잔여 채무는 없는지 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 2.임대 관계 미상

현재 거주자가 임차인인지 소유자인지, 만약 임차인이라면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 3.개발 제한 관련 규제

다양한 토지이용계획 및 제한상태 (교육환경 보호구역, 철도보호지구, 과밀억제권역 등)는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 규제를 충분히 이해해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 안양시의 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 비교적 우수한 교통 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 안양초등학교 등 교육 시설과의 접근성도 좋습니다. 감정가는 11억 2천만원으로, 해당 지역의 아파트 시세와 비교 시 최근 거래가(8억 8천만원 ~ 10억 8천만원대) 대비 적정성을 판단해야 합니다. 다만, '중복사건' 및 '임대 관계 미상'이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.대규모 단지의 중심 입지

래미안안양메가트리아는 지역 내 대표적인 대단지 아파트로, 안정적인 주거 수요와 가치 상승 잠재력을 가집니다.

1.7. 2.편리한 교통망

지하철 1호선(명학역, 안양역) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 수도권 출퇴근이 용이합니다.

1.7. 3.풍부한 생활 인프라

단지 내 및 주변 상업 시설, 관공서, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 4.우수한 교육 환경

안양초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

법원 정보

안양지원 경매2계