나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 2층206호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 2층206호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경87576
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 2층206호 (향동동,로데오프라자)
- 용도: 근린상가
고양지원 경매11계 2024타경87576 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 2층206호 (향동동,로데오프라자) | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 321,440,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87576 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 2층 206호
용도: 근린생활시설
감정가: 65,600,000원
토지면적: 28.44㎡ (약 8.60평)
건물면적: 101.94㎡ (약 30.83평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임.
1.2. 2.교통상황
본 건까지 차량진입이 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 2층 206호 외 3개호로서,
외벽 : 외장석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
1.2. 4.이용상태
기호(1) : 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현재는 공실,
기호(2),(3),(4) : 공부상 교육연구시설(학원)이며 현재는 전체를 1개의 사무실(상호:미용재료 프로아)로 이용중임.
1.2. 5.설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등 소방설비 등이 되어 있음.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설의 건부지로 이용중임.
1.2. 7.인접 도로상태등
북동측으로 중로1류(폭20m-25m), 남동측으로 중로3류(폭12m-15m), 남서측으로 소로3류(폭 8m 미만, 보행자도로)에 각각 접합.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4구역(지원), 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
1.2. 9.공부와의 차이
없음.
1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 로데오프라자 2층 근린생활시설입니다. "향동초등학교" 남서측 인근에 자리하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변으로는 다수의 근린생활시설과 대규모 아파트단지가 밀집해 있어 지역 내 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 북동측 폭 20-25m의 중로1류, 남동측 폭 12-15m의 중로3류, 남서측 폭 8m 미만의 소로3류(보행자도로)에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 특히, 경매 절차 진행 과정에서 발생하는 인수 및 소멸되는 권리를 정확히 확인하여야 합니다.
4. 상권분석
향동동은 신흥 주거 단지로 개발되면서 상업 시설이 점차 활성화되고 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 하며, 본 물건이 위치한 일반상업지역은 다양한 업종의 근린생활시설 및 교육연구시설이 입점하기에 적합합니다. 현재 일부 호실은 사무실로 이용 중이나, 다른 호실은 공실 상태로 파악되었습니다. 인근에 학교와 주거 단지가 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 최근에는 지식산업센터와 관련 상가들이 공급되었으나, 일부 공실 문제가 제기되기도 했습니다.
5. 생활정보
향동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변에 형성된 아파트단지와 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 두드러진 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실률 관리 및 임차인 확보에 대한 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으나, 이는 신규 시설 설치에 대한 제한이며 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않습니다. 다만, 과거 창릉 3기 신도시 개발과 관련하여 폐기물 처리장 설치 문제로 주민들의 반대가 있었던 사례가 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설의 존재나 심각한 악취, 소음 발생 등은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 고양시 덕양구 향동동의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업적 활용 가능성이 높으며, 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 함께 공실 리스크를 해소하고 안정적인 임차인을 확보한다면, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
- 향동초등학교 인근의 우수한 입지 조건.
- 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보 가능성.
- 일반상업지역으로 다양한 업종의 사업화 잠재력.
- 편리한 교통 접근성.
- 안정적인 임차인 확보 시 임대 수익 기대.
법원 정보
고양지원 경매11계