나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81752 [1] 경기도 파주시 야당동 45-79 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81752 [1] 경기도 파주시 야당동 45-79 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경81752
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 108-9, 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2024타경81752 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 108-9, 4층401호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81752 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 45-79, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 328,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지 면적: 57.23㎡ (약 17.31평)

토지 지분: 57.23㎡ (약 17.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 50.58㎡ (약 15.30평)

건물 지분: 50.58㎡ (약 15.30평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 운정역 남측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택으로 이루어진 주거지대입니다.

교통상황: 근거리에 경의로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 중 4층 401호이며, 2016년 9월 22일 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시창호입니다.

이용 상태: 주거용으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 다락 등으로 이루어져 있습니다.

설비 내역: 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측으로 세로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

공부와의 차이: 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 현황은 대지(다세대주택 부지)입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 운정역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 다세대주택으로 구성된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 경의중앙선 야당역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 다양한 상업시설, 병원, 영화관 등이 확충되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 북쪽으로는 운정호수공원과 연결되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

등기 접수일자 2022년 11월 22일자 제85932호 주택임차권등기가 말소될 예정입니다. 임차권자인 정문영의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일 확약서를 제출하였으며, 해당 확약서에는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 임차권으로 인한 추가적인 인수 부담이 없을 가능성이 높음을 시사합니다.

2.3. 상권 분석

야당역을 중심으로 대규모 상업시설이 형성되어 있으며, 유흥업소 외에도 은행, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 이는 본 물건 거주자들의 생활 편의를 높이며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 운정신도시 내 주요 관광지인 킨텍스, 파주 프리미엄 아울렛, 헤이리 예술마을 등과의 접근성이 좋은 편입니다.

2.4. 생활 정보

주거용 다세대주택으로 이용 중이며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 다락 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스 개별난방 및 위생설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 경의중앙선 야당역을 이용하면 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 광역버스 노선도 다수 운행되어 광역 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 토지 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대지'로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 잠재적인 제약으로 작용할 가능성이 있으나, 현재 다세대주택 부지로 사용되고 있어 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

2. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 주택임차권등기 말소 관련 동의서 제출로 보아 임차인 관련 문제는 원만히 해결될 것으로 보입니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 운정역 인근의 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용으로 내부 상태가 양호하며, 임차권등기 말소 관련 확약서 제출로 권리 관계가 명확해져 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 있으나, 주거 지역 내 위치하여 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 야당역 도보 거리로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 GTX-A 노선 개통 등 교통 호재 시 추가적인 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

2. 풍부한 생활 편의 시설: 주변 상업지구 발달로 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. 주거 환경: 운정호수공원 등 녹지 공간과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 권리 관계 명확화: 임차권등기 말소 동의서 확보로 인한 권리 인수 부담 감소.

5. 잠재적 개발 가치: 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계