나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층610호 교육연구시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층610호 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2024타경87576
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층610호 (향동동,로데오프라자)
- 용도: 교육연구시설
고양지원 경매11계 2024타경87576 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층610호 (향동동,로데오프라자) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 183,260,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 고양지원 2024타경87576 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87576 (2)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층610호
용도: 교육연구시설
감정가: 374,000,000원
토지면적: 23.08㎡ (약 7.0평)
토지지분: 23.08㎡ (약 7.0평)
건물면적: 82.82㎡ (약 25.1평)
건물지분: 82.82㎡ (약 25.1평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 물건 현황 및 입지 조건
2.1. 소재지 및 주변 환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, "향동초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 대규모 아파트단지가 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트구조이며, 8층 건물 중 6층 610호에 해당합니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원) 및 교육연구시설(학원)로 되어 있습니다. 현재는 목록 2(610호), 목록 3(608호), 목록 4(609호)를 포함한 전체 공간을 하나의 사무실(상호: 미용재료 프로아)로 이용 중이며, 별도 호실(기호 1)은 현재 공실 상태로 파악됩니다.
2.4. 토지 이용 현황
건축물의 부지로 이용 중인 토지는 정방형의 토지이며, 북동측으로는 중로1류(폭 20m-25m), 남동측으로는 중로3류(폭 12m-15m), 남서측으로는 소로3류(폭 8m 미만, 보행자도로)에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.
2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4구역 및 제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기부상 권리
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
3.2. 임대차 현황
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건이 위치한 향동동 일대는 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 현재 교육연구시설 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. 인근에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.
4.2. 생활 편의 시설
주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 접근성이 우수하며, 향동초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
5. 잠재적 리스크 및 고려사항
5.1. 토지 이용 규제
본건이 속한 지역은 다양한 용도 제한(비행안전구역, 제한보호구역, 상대보호구역 등)이 존재하여, 향후 건축물의 신축, 증축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.
5.2. 공실 위험
평가서상 별도 호실(기호 1)은 현재 공실 상태로, 전체 공간의 임대 수익을 온전히 확보하기 위해서는 해당 공실 호실의 임대차 확보가 필요합니다.
5.3. 임대 관계 불확실성
임대 관계가 현재 미상으로 파악됨에 따라, 현재 이용 중인 사무실(미용재료 프로아)의 계약 상태 및 향후 임대차 계획 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
5.4. 혐오시설 및 환경 관련 사항
본건은 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 과거 고양시 창릉 및 향동지구 인근에서 열병합 발전 시설 및 폐기물 처리 시설, 소각장 건립을 둘러싸고 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 시설 예정 부지 주변에 학교 등이 있어 유해 물질이 아이들의 건강에 위협이 될 수 있다는 우려 때문이었습니다. 현재 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 과거 이러한 논란이 있었던 점과 토지이용계획상의 제한 사항을 고려할 때, 향후 환경 관련 이슈에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.
6. 종합 의견
경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 본건은 향동초등학교 인근 상업지역에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 교육연구시설 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 일부 공실이 존재하나 전체 공간을 하나의 사무실로 통합하여 사용하고 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 다양한 토지 이용 제한이 존재하지만, 이는 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있는 부분입니다. 임대 관계 확인 및 공실 호실 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단되는 물건입니다.
7. 투자 포인트
7.1. 전략적 입지
향동지구는 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
7.2. 안정적인 배후 수요
대규모 아파트 단지 및 주거 지역과의 인접성으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
7.3. 활용 가능한 공간
82. 82㎡(약 25.1평)의 넓은 공간을 현재 하나의 사무실로 통합 운영하고 있어, 다양한 업종의 임차인을 확보하기에 유리합니다.
7.4. 향후 개발 가능성
지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매11계