나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층609호 교육연구시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층609호 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2024타경87576
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층609호 (향동동,로데오프라자)
- 용도: 교육연구시설
고양지원 경매11계 2024타경87576 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층609호 (향동동,로데오프라자) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 201,880,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87576 (4)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층609호
용도: 교육연구시설
감정가: 412,000,000원
토지면적: 25.40㎡ (약 7.68평)
건물면적: 91.14㎡ (약 27.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2.2. 교통 상황
본 건까지 차량 진입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통 수준입니다.
2.3. 도로 상황
북동측으로 중로1류(폭 20m-25m), 남동측으로 중로3류(폭 12m-15m), 남서측으로 소로3류(폭 8m 미만, 보행자도로)에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.
3. 건물 및 토지 정보
3.1. 건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 6층 609호입니다. 외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.
3.2. 이용 상태
공부상으로는 기호(1)은 제1종근린생활시설(의원)이며 현재는 공실입니다. 기호(2),(3),(4)는 교육연구시설(학원)로 등록되어 있으며, 현재는 목록 2(610호), 3(608호), 4(609호) 전체를 하나의 사무실(상호: 미용재료 프로아)로 이용 중입니다.
3.3. 설비 내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등 소방설비가 갖추어져 있습니다.
3.4. 토지 형상 및 이용 상태
본 건 토지는 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
4. 토지이용계획 및 제한 사항
4.1. 토지이용계획
본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속해 있습니다.
4.2. 제한 사항
소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4구역(지원), 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.
4.3. 공부와의 차이
공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
5. 권리 분석
5.1. 경매 개요
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
5.2. 채권자 정보
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
5.3. 특이사항 및 주의사항
목록2(610호), 목록3(608호), 목록4(609호) 전체를 하나의 사무실로 이용 중이라는 점은 향후 명도 및 임대차 관계 설정 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
5.4. 임대 관계
임대 관계는 현재 미상입니다.
6. 상권 분석
6.1. 주변 상업 시설
본 건이 위치한 로데오프라자는 향동초등학교 남서측 인근에 있으며, 주변은 근린생활시설과 대규모 아파트단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.
6.2. 향동지구 개발 현황
향동지구는 고양시의 신흥 주거 단지로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이는 지역 상권의 활성화와 잠재적 수요 증가로 이어질 것으로 기대됩니다.
7. 생활 정보
7.1. 교육 시설
단지 바로 옆에 향동초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 상대보호구역(향동중학교)으로 지정되어 있어 주변 중학교 교육 환경도 양호합니다.
7.2. 편의 시설
인근 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설과 연계된 다양한 편의시설 이용이 가능하여 생활이 편리합니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 법적 제한 사항
본 건 토지는 일반상업지역에 속하나, 비행안전구역(지원), 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
8.2. 임대 공실 가능성
일부 호실(기호1, 의원 용도)이 공실 상태이며, 통합 운영되는 사무실의 경우 향후 분리 또는 재계약 시 임대 공실 발생 위험을 배제할 수 없습니다.
8.3. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 로데오프라자 내 교육연구시설입니다. 향동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요가 높은 지역입니다. 다만, 여러 법적 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명하고 일부 공실이 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 통합된 사무실 공간의 활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
10. 투자 포인트
* 향동지구의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.
* 초등학교 인접으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성.
* 통합 사무실 공간의 효율적인 활용을 통한 수익 증대 잠재력.
* 상업 지역 내 위치로 다양한 업종 전환 가능성.
* 주변에 뚜렷한 혐오시설이 없어 쾌적한 환경.```json
[
{"query": "경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 주변 시설 혐오시설", "answer": "주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 찾기 어렵습니다. 대체로 아파트단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 지역으로 묘사됩니다."},
{"query": "향동동 로데오프라자 상권 분석", "answer": "향동동 로데오프라자는 향동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다."},
{"query": "향동지구 개발 계획", "answer": "향동지구는 고양시 덕양구에 조성된 공공주택지구로, 초기에는 보금자리주택 공급을 중심으로 개발되었으며, 이후 지속적인 인구 유입과 함께 상업, 문화, 교통 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 향후 추가적인 개발 및 인프라 개선이 예상됩니다."}
]
```
법원 정보
고양지원 경매11계