나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층608호 교육연구시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87576 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층608호 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2024타경87576
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층608호 (향동동,로데오프라자)
- 용도: 교육연구시설
고양지원 경매11계 2024타경87576 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 68, 6층608호 (향동동,로데오프라자) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 고양지원 2024타경87576 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87576 (3)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층 608호
용도: 교육연구시설
감정가: 360,000,000원
토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)
토지지분: 21.85㎡ (약 6.61평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 78.40㎡ (약 23.72평)
건물지분: 78.4㎡ (약 23.72평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 차량 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조로 8층 중 6층에 해당하며, 외벽은 외장석재붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.
건물의 이용 상태는 공부상 제1종근린생활시설(의원)과 교육연구시설(학원)로 되어 있으나, 현재 기호(2),(3),(4)호는 전체를 하나의 사무실(상호: 미용재료 프로아)로 이용 중이며, 기호(1)호는 현재 공실입니다. 이는 목록2(610호), 목록3(608호), 목록4(609호) 전체를 하나의 사무실로 이용 중이라는 주의사항과 일맥상통합니다.
위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중이며, 북동측(중로1류, 20-25m), 남동측(중로3류, 12-15m), 남서측(소로3류, 8m 미만, 보행자도로)에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4,5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, "향동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 향동지구는 서울 상암 DMC와 창릉 신도시 사이에 위치하여 지리적 이점을 가지고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 향후 명도 및 임대차 관련하여 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인하여 모든 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 향동동 일대는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 그러나 일부 자료에 따르면 향동지구 내 지식산업센터 상가에서 공실률이 높은 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 이는 해당 물건이 위치한 상가의 직접적인 영향보다는 지식산업센터 내 상가의 공실률일 수 있으나, 지역 전체 상권의 활성화 정도를 파악하는 데 참고할 필요가 있습니다. "봄프라자"와 같은 상가 건물들이 언급되는 것으로 보아, 해당 로데오프라자 역시 상업시설로서의 기능이 기대됩니다.
1.6. 생활 정보
본 물건의 가장 가까운 교육 시설로는 '향동초등학교'가 있습니다. 이는 어린 자녀를 둔 가구에게 중요한 입지 조건이 될 수 있습니다. 또한, 공부상 제1종근린생활시설(의원) 및 교육연구시설(학원)로 등록된 용도는 지역 내 의료 및 교육 관련 서비스 시설이 존재함을 시사합니다. 다만, 현재는 목록 2, 3, 4호가 하나의 사무실(미용재료 프로아)로 사용되고 있으며, 목록 1호는 공실 상태입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 혐오 시설 및 환경 문제
최근 뉴스 보도에 따르면, 고양 창릉과 향동지구 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 및 열병합 발전 시설의 위치를 두고 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이로 인해 일부 주민들은 유해 물질 피해를 우려하기도 했습니다. 또한, '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있는 점은 잠재적인 환경 문제를 시사할 수 있습니다. 본 건의 직접적인 주변에 혐오 시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 향동지구 인근 지역의 환경 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 2. 임대 관계 미확인
"임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지를 파악할 수 없음을 의미합니다. 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.
1.7. 3. 복수 호실의 통합 사용
주의사항에 명시된 바와 같이, 목록2(610호), 목록3(608호), 목록4(609호)가 하나의 사무실로 통합 사용되고 있다는 점은 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이를 보여줍니다. 만약 행정 지도나 단속 대상이 될 경우, 원상 복구 등의 조치가 필요할 수 있습니다.
1.7. 4. 토지이용계획 및 제한 사항
본 물건의 토지는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4, 5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. 이러한 제한들은 향후 토지의 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 정확히 확인하고 이해하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 교육연구시설로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 상가 공실률에 대한 일부 부정적인 분석과 함께, "임대관계 미상", 복수 호실의 통합 사용, 그리고 다양한 법적 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 특히, 혐오 시설 설치와 관련된 지역 주민들의 민감성을 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 조사도 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 입지 : 향동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 수요 확보가 가능합니다.
* 교통 : 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
* 잠재적 가치 : 향동지구는 서울 및 수도권 신도시 개발과 연계되어 있어 장기적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
* 활용 다양성 : 교육연구시설 외에도 제1종근린생활시설 용도를 가지고 있어, 향후 활용 방안에 대한 잠재력이 있습니다.
종합 투자 고려 사항:
본 물건은 입지 조건이 양호하나, 상권 내 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전, 현장 방문을 통해 실제 이용 상황, 주변 상권의 활성화 정도, 그리고 임대 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 이해하고, 명도 과정에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.1. 고양지원 2024타경87576 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경87576 (3)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 522 로데오프라자 6층 608호
용도: 교육연구시설
감정가: 360,000,000원
토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)
토지지분: 21.85㎡ (약 6.61평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 78.40㎡ (약 23.72평)
건물지분: 78.4㎡ (약 23.72평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 차량 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조로 8층 중 6층에 해당하며, 외벽은 외장석재붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.
건물의 이용 상태는 공부상 제1종근린생활시설(의원)과 교육연구시설(학원)로 되어 있으나, 현재 기호(2),(3),(4)호는 전체를 하나의 사무실(상호: 미용재료 프로아)로 이용 중이며, 기호(1)호는 현재 공실입니다. 이는 목록2(610호), 목록3(608호), 목록4(609호) 전체를 하나의 사무실로 이용 중이라는 주의사항과 일맥상통합니다.
위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 스프링클러 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 정방형으로 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용 중이며, 북동측(중로1류, 20-25m), 남동측(중로3류, 12-15m), 남서측(소로3류, 8m 미만, 보행자도로)에 접해 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동중학교), 비행안전제4,5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, "향동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 향동지구는 서울 상암 DMC와 창릉 신도시 사이에 위치하여 지리적 이점을 가지고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 점은 향후 명도 및 임대차 관련하여 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인하여 모든 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 향동동 일대는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 그러나 일부 자료에 따르면 향동지구 내 지식산업센터 상가에서 공실률이 높은 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 이는 해당 물건이 위치한 상가의 직접적인 영향보다는 지식산업센터 내 상가의 공실률일 수 있으나, 지역 전체 상권의 활성화 정도를 파악하는 데 참고할 필요가 있습니다. "봄프라자"와 같은 상가 건물들이 언급되는 것으로 보아, 해당 로데오프라자 역시 상업시설로서의 기능이 기대됩니다.
1.6. 생활 정보
본 물건의 가장 가까운 교육 시설로는 '향동초등학교'가 있습니다. 이는 어린 자녀를 둔 가구에게 중요한 입지 조건이 될 수 있습니다. 또한, 공부상 제1종근린생활시설(의원) 및 교육연구시설(학원)로 등록된 용도는 지역 내 의료 및 교육 관련 서비스 시설이 존재함을 시사합니다. 다만, 현재는 목록 2, 3, 4호가 하나의 사무실(미용재료 프로아)로 사용되고 있으며, 목록 1호는 공실 상태입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 혐오 시설 및 환경 문제
최근 뉴스 보도에 따르면, 고양 창릉과 향동지구 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 및 열병합 발전 시설의 위치를 두고 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이로 인해 일부 주민들은 유해 물질 피해를 우려하기도 했습니다. 또한, '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있는 점은 잠재적인 환경 문제를 시사할 수 있습니다. 본 건의 직접적인 주변에 혐오 시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 향동지구 인근 지역의 환경 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 2. 임대 관계 미확인
"임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지를 파악할 수 없음을 의미합니다. 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.
1.7. 3. 복수 호실의 통합 사용
주의사항에 명시된 바와 같이, 목록2(610호), 목록3(608호), 목록4(609호)가 하나의 사무실로 통합 사용되고 있다는 점은 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이를 보여줍니다. 만약 행정 지도나 단속 대상이 될 경우, 원상 복구 등의 조치가 필요할 수 있습니다.
1.7. 4. 토지이용계획 및 제한 사항
본 물건의 토지는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4, 5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. 이러한 제한들은 향후 토지의 활용이나 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 정확히 확인하고 이해하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 교육연구시설로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 상가 공실률에 대한 일부 부정적인 분석과 함께, "임대관계 미상", 복수 호실의 통합 사용, 그리고 다양한 법적 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 특히, 혐오 시설 설치와 관련된 지역 주민들의 민감성을 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 조사도 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 입지 : 향동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 수요 확보가 가능합니다.
* 교통 : 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
* 잠재적 가치 : 향동지구는 서울 및 수도권 신도시 개발과 연계되어 있어 장기적인 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
* 활용 다양성 : 교육연구시설 외에도 제1종근린생활시설 용도를 가지고 있어, 향후 활용 방안에 대한 잠재력이 있습니다.
종합 투자 고려 사항:
본 물건은 입지 조건이 양호하나, 상권 내 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전, 현장 방문을 통해 실제 이용 상황, 주변 상권의 활성화 정도, 그리고 임대 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 이해하고, 명도 과정에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
고양지원 경매11계