나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경4950 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경4950 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2025타경4950 (2)

1.1. 2. 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호

1.1. 3. 용도: 공장 (지식산업센터)

1.1. 4. 감정가: 216,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

1.1. 6. 건물 면적: 42.11㎡ (약 12.74평)

1.1. 7. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 개요

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 상업·업무 시설, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 건물 동측 인근 향동로변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 2층, 지상 20층 건물 내 지하 2층 FB217호, FB218호, FB230호, FB231호 중 FB218호에 해당합니다. 사용 승인일은 2024년 1월 10일입니다. 외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 건물은 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 필지와 비교했을 때 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재는 공장(지식산업센터) 및 지원 시설(근린생활시설, 운동시설) 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측 및 동측으로 폭 약 20m 및 35m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 '준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)'으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km), 도로구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 비행안전제5구역(수색비행장 표고 기준 고도 45m~65m 위임지역) 및 제한보호구역은 건축 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 심층 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 DMC 플렉스 데시앙 내 지식산업센터입니다. 2024년 1월에 사용 승인된 신축 건물로, 향동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 상업·업무 시설, 주상복합 건물 등이 혼재되어 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 또한, 향동로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 향동지구는 서울 상암DMC 및 신촌 등과의 접근성이 좋고, 최근 교통망 확충(예정) 계획과 함께 지식산업센터 개발이 활발히 이루어지고 있어 직주근접 환경이 조성되고 있습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매는 담보권 실행에 따른 경매로서, 매각으로 인해 낙찰자에게는 소유권이 이전되며, 저당권, 전세권 등 담보물권은 대부분 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 상권 분석

본 물건이 속한 DMC 플렉스 데시앙은 지식산업센터 단지로, 반경 내 아파트 단지, 각종 상업 및 업무 시설이 위치하고 있습니다. 향동지구는 최근 몇 년간 지식산업센터 공급이 늘면서 자족 기능을 강화하고 있는 지역입니다. 현대 테라타워 DMC와 같은 인근 지식산업센터 단지들과 함께 상권을 형성하고 있으며, 향후 교통망 확충(향동역 신설 등) 및 주변 개발 계획에 따라 상권의 활성화가 기대됩니다. 현재는 입주 초기 단계이거나 개발 중인 상권으로, 향후 풍부한 배후 수요와 함께 점진적인 상권 성장이 예상됩니다.

1.3. 4. 생활 정보

본건 소재지인 향동동은 향동초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 녹지 공간과 인접한 환경으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

1. 과도한 공급: 향동지구는 비교적 짧은 기간 내에 다수의 지식산업센터가 공급되었으며, 이로 인해 일부 공실률 증가 및 부동산 마이너스 프리미엄(마피) 현상이 나타난 바 있습니다. 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 교통망 구축 지연 가능성: 향동역 신설 등 교통망 확충 계획이 있으나, 철도 사업 특성상 사업 지연 가능성이 존재하며, 이는 지역 접근성과 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 비행안전구역 등 입지 제한: 본 토지는 비행안전제5구역 및 제한보호구역에 포함되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 토지거래 허가 구역: 특정 용도의 토지는 외국인 등의 토지 거래 계약에 허가를 받아야 하므로, 향후 거래 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 미확인 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.3. 6. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2024년 1월에 사용 승인된 신축 건물로, 내부 시설의 노후화가 적고 현대적인 디자인 및 설비를 갖추고 있습니다.

2. 지식산업센터의 성장 잠재력: 향동지구는 서울 서부권의 자족 기능 강화를 목표로 개발되고 있으며, 지식산업센터는 이러한 지역 발전의 핵심 동력 중 하나입니다. IT, 미디어 산업 등 다양한 기업 유치를 통해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 교통망 개선 기대: 향동역 신설 등 교통망 개선이 예정되어 있어, 향후 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 향상될 것으로 전망됩니다. 이는 지식산업센터의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 주변 지역 대비 상대적으로 낮은 분양가로 공급되었던 지식산업센터들이 있으며, 향후 교통 및 상권 발전에 따라 시세 상승 여력이 있다고 분석됩니다.

1.3. 7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 신축 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 개발 잠재력을 갖추고 있습니다. 향동초등학교 인접, 차량 및 대중교통 접근성, 현대적인 건물 시설 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 최근 지식산업센터의 과잉 공급으로 인한 공실 문제, 교통망 구축 지연 가능성, 비행안전구역 등 법적 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성도 고려해야 합니다.

본 물건은 신축 건물이라는 이점과 향동지구의 미래 성장 가능성을 바탕으로 투자 가치를 판단할 수 있으나, 시장 상황 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 공실 현황 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계