나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비231호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [4] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비231호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경4950
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비231호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매11계 2025타경4950 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비231호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경4950 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4950 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비231호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 216,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

토지지분: 12.819999999999999㎡ (약 3.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.11㎡ (약 12.73평)

건물지분: 42.11㎡ (약 12.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 동측 인근 향동로변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕 건물로, 지하 2층부터 지상 20층까지 구성되어 있습니다. 본건은 지하 2층 FB231호에 해당하며, 2024년 1월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비가 되어 있으며, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

본건은 남측 및 동측으로 각각 폭 약 20m, 약 35m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

향동동 391번지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 대상, 특정 용도) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 별도 표기사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 향동초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 상업·업무 시설, 주상복합 건물 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 신축 건물(2024년 사용승인)이라는 점은 장점이며, 차량 접근성 및 인근 도로망이 양호하여 물류 및 이동에 유리합니다. 다만, 지하 2층에 위치하여 지상층 대비 활용도 및 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보물권을 실행하는 경매 절차를 의미합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 선순위 담보권 외의 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리, 임차인 현황 등은 반드시 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 본 정보는 제공된 자료를 기반으로 하며, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 상세 진단을 받으시는 것을 강력히 권고드립니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 DMC 플렉스 데시앙은 지식산업센터로서, 다양한 기업들이 입주하여 업무 활동을 하는 복합 상업·업무 단지입니다. 주변의 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성을 통해 잠재적 고객 및 비즈니스 기회를 확보할 수 있습니다. 지식산업센터 내 상가 및 지원 시설과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있으며, 향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 향동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 아파트 단지와의 혼재 지역으로 주거 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 차량을 이용하면 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지하층 위치 : 지하 2층에 위치하여 자연 채광 및 환기, 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 향후 개발 영향 : 주변 개발 계획(공공주택지구, 지구단위계획구역 등)에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 비행안전구역 및 보호구역 : 비행안전제5구역, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 토지거래계약 허가구역 : 특정 용도(주택 등)로 사용 시 외국인 등에게 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 별도 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 임대 공실 위험 : 임대 관계가 미상이고 지식산업센터의 특성상 공실 발생 시 공실 위험이 존재하며, 이를 해소하기 위한 적극적인 마케팅이 필요할 수 있습니다.

6. 주변 시설 : 대규모 지식산업센터 단지로, 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다. (검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 신축(2024년 완공) 지식산업센터 내 공장 용도로, 접근성 및 주변 개발 환경을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 지하 2층이라는 점은 활용에 제약이 있을 수 있으나, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 미상의 임대 관계 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2024년 사용 승인된 신축 건물이므로, 초기 투자 비용 대비 유지 보수 부담이 적습니다.

2. 지식산업센터 : 안정적인 임대 수요가 예상되는 지식산업센터로, 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 호재 : 향동지구 및 인근 지역의 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 교통 접근성 : 차량을 이용한 수도권 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

5. 합리적인 가격 : 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계