나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [3] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [3] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62379
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층103호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62379 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층103호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 841,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2025타경62379 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 와동동 1456-3, 월드스퀘어 1층 103호에 위치한 근린생활시설입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경62379 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 1월 10일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 841,000,000원입니다.

토지 면적은 9.14㎡ (약 2.76평)이며, 건물 면적은 45.60㎡ (약 13.79평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 다양한 근린생활시설과 각급 학교가 밀집해 있어 생활 편의시설 및 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 운정역이 가까워 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

인접 도로 상태는 북측으로 왕복 8차선의 넓은 도로, 남측으로는 왕복 2차선의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조로, 지상 10층, 지하 3층 건물 내 1층 103호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감으로 되어 있습니다.

건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방/소화 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 절차상의 특이사항이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하여 진행하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 와동동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이를 바탕으로 한 다양한 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있으며, 유동 인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. '월드스퀘어'라는 명칭에서도 알 수 있듯, 상업 집객 시설로서의 가능성이 높습니다.

주변에 학교들이 위치해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종이나, 아파트 단지 주민을 위한 편의 시설, F&B 업종 등이 안정적인 영업을 할 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 지산초등학교가 위치하며, 주변에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통망으로는 운정역(경의중앙선) 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 잘 정비된 도로망을 통해 파주 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

하나로마트, 파주시청, 각종 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 차량 이동 거리에 위치해 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실인지 혹은 임차인이 있는지에 대한 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 있다면 명도 관련 절차가 발생할 수 있습니다.

새 건물(2019년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 상업용 부동산 시장의 변동성 및 지역 상권의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획상 '상대보호구역', '대학교(운정동)예정지 상대보호구역', '지산초등학교 상대보호구역' 등이 포함되어 있어, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축급 상가 건물 내 위치한 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 편리한 기반 시설은 입점 시 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 교육환경보호구역으로 인한 업종 제한 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 사전 조사와 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초역세권 및 배후수요: 운정역과 가까우며, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 투자 비용 절감 및 빠른 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 우수한 접근성: 왕복 8차선 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 이는 방문객 유치에 유리합니다.

4. 성장 가능성: 파주 신도시 개발과 함께 지역 경제가 성장함에 따라 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무 조사

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 형성 과정에서 발생할 수 있는 소음, 악취 등은 업종 및 관리 방식에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계