나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4950 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경4950 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 신축 건물의 초기 공실률: 2024년 1월 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물로, 입주 초기 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 지식산업센터 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 경기에 민감하게 반응할 수 있으며, 향후 시장 상황 변화에 따라 임대 수익률이나 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 향후 개발 계획의 영향: 주변 지역의 개발 계획이 본건의 가치에 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 개발 정보를 지속적으로 파악해야 합니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지에는 다양한 용도지역, 지구단위계획, 각종 제한사항(가축사육제한, 비행안전구역, 토지거래허가구역 등)이 적용되어 있어, 향후 건물 이용이나 증축, 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 토지)으로 지정된 부분은 향후 매각 또는 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 혐오 시설 인접 여부: 현재까지 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 본건 인근에 심각한 혐오 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 광역적인 개발 계획이나 장기적인 도시 계획에 따라 변동될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

*종합 의견

경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 디엠씨플렉스데시앙 지식산업센터 경매 물건입니다. 2024년 1월 준공된 신축 건물로, 깔끔한 시설과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지가 강점입니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

신축 건물이라는 장점과 함께, 아직 시장이 완전히 성숙되지 않은 신흥 개발 지역이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 확인하고, 향후 지역 개발 동향과 지식산업센터 시장 전망을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

*투자 포인트

1. 신축 건물의 희소성과 높은 퀄리티: 2024년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 설비와 깔끔한 상태를 유지하고 있어 경쟁력이 있습니다.

2. 향동지구 개발 프리미엄: 꾸준히 성장하고 있는 향동지구 내 핵심 상업/업무 시설로, 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 접근성: 대로변 인접 및 대중교통망 확충으로 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수하여 사업 운영에 유리합니다.

4. 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 기존 상업 시설을 기반으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

5. 지식산업센터 시장의 성장 잠재력: 정부의 산업 육성 정책과 맞물려 지식산업센터 시장은 꾸준한 수요를 보이고 있으며, 특히 개발 잠재력이 높은 지역에서의 투자는 긍정적입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계