나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [2] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62379 [2] 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62379
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층102호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62379 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층102호 | 감정가: 1,015,000,000원 | 최저가: 1,015,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 고양지원 2025타경62379 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

1.1. 1.1. 사건번호: 고양지원 2025타경62379 (2)

1.1. 1.2. 경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 1.3. 채권자: 영OOOOOOO

1.1. 2. 물건 소재지

1.1. 2.1. 주소: 경기도 파주시 와동동 1456-3 월드스퀘어 1층 102호

1.1. 2.2. 건물명: 월드스퀘어

1.1. 3. 물건 개요

1.1. 3.1. 용도: 근린생활시설

1.1. 3.2. 매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 4. 감정가 및 면적

1.1. 4.1. 감정가: 1,015,000,000원

1.1. 4.2. 토지 정보

1.1. 4.2.1. 면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

1.1. 4.2.2. 토지지분: 11.02㎡ (약 3.33평)

1.1. 4.2.3. 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.3. 건물 정보

1.1. 4.3.1. 면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

1.1. 4.3.2. 건물지분: 54.99㎡ (약 16.63평)

1.1. 4.3.3. 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

1.1. 5.1. 특이사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 5.2. 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 건물 상세 정보

1.2. 1.1. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내

1.2. 1.2. 층수 및 호수: 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제1층 제103호

1.2. 1.3. 사용승인일: 2019년 1월 10일

1.2. 1.4. 외벽/내벽/창호 마감: 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등

1.2. 2. 건물 이용 상태: 공히 근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 3. 건물 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방/소화설비 등 구비 되어 있음.

1.2. 4. 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 '상업용' 건부지로 이용 중임.

1.2. 5. 인접 도로 상태: 본건 북측으로 왕복 8차선의 포장도로, 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에 각각 접함.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경: 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 동유형의 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

1.3. 2. 교통 여건: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계: 제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본, 임차인 현황 등 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 상권 특징: 제공된 정보에 따르면, 본건은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 근린생활시설 지역에 위치하고 있어, 안정적인 주거 배후 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 2. 인근 시설 및 경쟁 환경: 월드스퀘어 건물은 운정역 인근에 위치하며, 주변에는 지산초등학교 및 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 이 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 편의시설: 지산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대규모 아파트 단지를 배후지로 하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.7. 1. 토지 이용 계획: 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역입니다.

1.7. 2. 개발 제한 및 규제: 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 등 다양한 도로 조건에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(대학교(운정동) 예정지, 지산초등학교 등)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 관계 불확실성: 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 이는 향후 임대 수익률 및 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 2. 복합적인 토지 이용 규제: 본건 토지는 중심상업지역임에도 불구하고, 다양한 도로 접면 조건과 상대 보호 구역 지정 등으로 인해 향후 건물 이용 또는 신축, 증축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 관련 규제에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

1.8. 3. 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 학교 인근 지역임을 고려할 때, 해당 지역의 전반적인 이미지는 교육 환경에 부합하는 수준으로 유지될 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 물건 종합 평가: 본 물건은 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물의 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 상권에 위치하고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 임대 관계가 미상이고, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(특히 학교 관련 상대 보호 구역)이 존재하므로, 투자 전 반드시 해당 내용을 상세히 파악하고 권리 관계를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 매력적인 측면:

1.10. 1.1. 비교적 신축 건물로, 건물 유지보수 비용 발생 가능성이 낮음.

1.10. 1.2. 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 꾸준한 수요 확보 가능.

1.10. 1.3. 운정역 이용이 가능한 교통 편의성.

1.10. 2. 고려 사항:

1.10. 2.1. 임대 현황 및 수익률 재산정을 위한 현장 방문 및 임대 조사 필수.

1.10. 2.2. 토지 이용 규제(특히 상대 보호 구역)에 대한 면밀한 확인 및 건축 법규 검토 필요.

1.10. 2.3. 주변 상권 내 경쟁 업종 및 차별화 전략 수립 필요.

법원 정보

고양지원 경매11계