나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62499 [3] 경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62499 [3] 경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경62499
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2
- 용도: 단독주택
고양지원 경매11계 2025타경62499 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2 | 감정가: 474,052,000원 | 최저가: 474,052,000원 | 용도: 단독주택
1. 사건 개요
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62499 (3)
소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 946-2
용도: 단독주택
1.2. 감정가 및 면적 정보
감정가: 474,052,000원
토지면적: 344.00㎡ (약 104.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.69㎡ (약 30.15평)
건물 제시외면적: 20.88㎡ (약 6.32평)
1.3. 경매 정보
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정OO
1.4. 특이사항 및 주의사항
일괄매각 대상이며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물(㉠,㉡)이 포함되어 있습니다.
목록3.은 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로와 접하며, 북동측 도로를 통해 직접 진출입이 가능합니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 북측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
(참고: 감정평가서 요약에는 '자유초등학교' 남측 인근이라는 내용도 포함되어 있습니다.)
2.2. 교통 상황
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
(참고: 일부 토지(1,2)의 경우 차량 진출입이 불가능하나, 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능하다고 명시되어 있습니다. 하지만 본 건은 주로 단독주택 용도의 토지(3)를 중심으로 평가되었습니다.)
3. 권리 분석
제공된 정보만으로는 권리 분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 등기부등본상의 권리 관계, 선순위 임차인 존재 여부, 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권 분석
물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
5. 생활 정보
인근에 선유중학교, 자유초등학교 등 교육시설이 위치하여 학군 접근성이 있습니다.
단독주택이 밀집한 지역으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
일부 토지(1,2)가 자연림 상태이며, 지적상 맹지인 점은 개발 또는 활용에 제약이 될 수 있습니다.
제시외 건물(㉠,㉡)이 존재하며, 이는 공부상 차이로 추후 행정 처리 시 고려사항이 될 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등의 규제를 받을 수 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (이는 토지 목록 1,2에 해당하며, 목록3은 제1종일반주거지역입니다.)
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 단독주택으로, 일괄매각 대상입니다. 주변은 주거, 상업, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 지적상 맹지이나 현황 도로 접근성은 확보되어 있으며, 제시외 건물도 포함 매각됩니다. 다만, 일부 토지의 개발 제한 가능성, 임대 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
파주시 문산읍은 수도권 북부 지역으로, 향후 개발 가능성을 가진 지역으로 볼 수 있습니다.
감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.
단독주택 용지로, 개인 주거 목적 또는 향후 건축 등을 통한 활용 가치가 있습니다.
주변에 학교 등 교육 시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매11계