나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62993 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62993
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층509호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2025타경62993 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 34 남정씨티프라자, 2 5층509호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2, 남정씨티프라자2 5층509호에 위치한 근린생활시설입니다. 총 감정가는 225,000,000원이며, 토지 면적 15.57㎡(약 4.71평)과 건물 면적 77.74㎡(약 23.52평)이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

* 물건 상세 정보

- 위치 및 주변 환경: 본 건은 일산소방서 남서측 인근 중심상업지역 내에 위치하며, 주변에는 상업용 빌딩, 업무시설, 주거용 오피스텔, 공영주차장, 관공서 등이 소재하여 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

- 건물 정보: 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 5층 505호 외 3개호에 해당하며, 사용승인일은 2003년 08월 30일입니다. 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

- 토지 정보: 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 용도: 공부상 제1종근린생활시설입니다.

- 감정가: 225,000,000원

- 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 입지조건

- 교통 및 접근성: 본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 정발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 주변 환경: 일산소방서, 고양시청, 고양시의회 등이 인근에 위치하며, 중심상업지역 내에 자리하고 있어 다양한 편의시설 및 업무시설 접근성이 우수합니다. 또한, 라페스타, 롯데백화점, 일산호수공원 등도 멀지 않은 거리에 있습니다.

* 권리분석

- 경매 구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 북OOOOOOOO

- 특이사항 (유치권): 유치권이 신고되어 있습니다.

- 주의사항: 유치권 신고인 한찬희로부터 공사대금채권 금 300,000,000원을 위하여 본건 목록 전부에 관하여 유치권 신고(2025.5.15.자)가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 경매신청채권자가 유치권배제신청서(2025.5.22.자)를 제출하였고, 유치권부존재확인소송을 제기(2025.11.27.자)하여 현재 소송이 진행 중입니다. 따라서 유치권의 존부 및 효력에 대한 법적 판단이 필요합니다.

* 상권분석

- 주변 상업 시설: 남정씨티프라자2차는 장항동 중심상업지역에 위치하며, 주변에는 다양한 상업용 빌딩, 오피스텔, 상가 등이 밀집해 있습니다. 라페스타, 롯데백화점 등 대형 유통시설과도 인접해 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

- 지역 특성: 일산동구 장항동은 고양시의 중심지로, 상업, 업무, 문화 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 3호선 정발산역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지이며, 다양한 문화시설 및 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 생활정보

- 편의시설: 인근에 버스정류장, 지하철역, 공영주차장이 있어 대중교통 이용 및 차량 접근이 용이합니다. 또한, 주변 상업시설 내에 다양한 상점, 식당, 금융기관 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 이화원(중국집)과 같은 식당도 소재합니다.

- 기타 시설: 일산소방서, 고양세무서, 고양시청 등 관공서가 인근에 위치하고 있어 행정 업무 이용이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

- 유치권 관련: 가장 큰 리스크는 현재 진행 중인 유치권 관련 소송입니다. 유치권의 성립 여부 및 최종 판단 결과에 따라 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부가 결정되므로, 소송 결과를 면밀히 확인해야 합니다.

- 기타: 특별히 명시된 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 편리성, 풍부한 배후수요, 다양한 상업 및 편의시설 인접 등 장점이 많습니다. 다만, 현재 진행 중인 유치권 관련 소송이 잠재적인 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 소송 결과 확인이 필수적입니다. 유치권 문제가 원만히 해결될 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

- 우수한 입지: 정발산역 역세권 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 사무실, 상점 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

- 잠재적 시세 상승: 주변 개발 계획 및 상권 활성화 추세에 따라 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 권리 분석 후 투자 결정: 유치권 소송 결과를 명확히 파악한 후, 권리상 문제가 없을 경우 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계